Опубликовано: Март 8, 2010

Когда ждать возрождения ипотеки?

Вопрос, какой путь развития ждет рынок ипотечного кредитования в этом году, волнует многих. На этой неделе правительство порадовало еще одним оптимистичным прогнозом. Причем, если раньше речь шла только о снижении ставок, то сейчас заговорили о том, каким будет размер кредитов и первоначальный взнос. Правительство планирует возродить рынок ипотечного кредитования за счет программы государственной поддержки. Средства планируется выделять только для ипотеки на первичном рынке недвижимости. Таким образом, власти пытаются решить еще одну проблему – снижение объемов строительства.

Еще в конце прошлого года власти начали вести переговоры с банкирами, которые под влиянием кризиса либо совсем отказались предоставлять ипотеки, либо сделали условия невероятно жесткими. По мнению правительства, ставка не должна превышать 14%, а идеально достичь уровня в 10%. Тогда банкиры прислушались, и ставка начала снижаться. Однако сейчас ставка Центробанка составляет 8,75%. По этой причине Владимир Путин заявил, что уже вскоре необходимо достичь показателя в 10% годовых на ипотеку, а стремиться нужно к 6%. Однако Агентство по ипотечному жилищному кредитованию приняло это заявление совсем не радостно. По мнению главы агентства Александра Семеняка, ставку в 10% могут позволить себе почти половина россиян. Это много, в результате может сильно повыситься спрос на жилье, и произойдет резкий скачок цен.

Как оказалось позже, размер ставки – это только начало требований. Через какое-то время Владимир Путин заявил, что первоначальный взнос не должен быть выше 20%, а еще лучше – 15%, а размер кредита не должен превышать 3 миллиона рублей (8 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге). Также глава правительства еще раз напомнил, что государство будет поддерживать ипотечное кредитование только на первичном рынке. Он мотивировал это тем, что в данный момент стоимость аналогичного жилья на первичном и вторичном рынке практически не отличается, а такая система господдержки поможет восстановить темпы строительства.

В этом году на программу господдержки ипотеки было выделено 250 млрд. рублей. Эти средства будут использованы для выкупа у банков кредитов, которые соответствуют критериям, которые определило правительство. Каковы стартовые условия программы, которую предлагает правительство? На данный момент в среднем размер кредита в столице составляет 5 миллионов рублей, в Санкт-Петербурге- 2 млн. рублей, в Тюмени - один миллион. Первоначальный взнос равен 20% в Москве, 30% в Петербурге и 20% в Тюмени. Что касается ставки, то в столице она составляет около 12%, а в Санкт-Петербурге и Тюмени - более 14%. Как сообщает Юлия Купко, генеральный директор компании «Кредитмарт», уже сейчас можно найти несколько банков, которые выдают кредиты с максимальным первоначальным взносом 20% и ставке 11%, но их пока очень мало. По ее мнению, в условиях кризиса многие банки согласятся на те условия, которые предлагает правительство.

А вот здесь возникает другой вопрос: будет ли достаточно жилья? В 2009 году застройщики заморозили около 80% строек. В середине 2009 года было около 10 млн. кв. метров жилья, которое готово на 70 и более процентов. Еще больше было домов, степень готовности которых меньше. Сейчас возникает потребность в возрождении строительства, однако сделать это быстро никак не получится. Поэтому на восстановления рынка недвижимости, в том числе и в аспекте ипотечного кредитования, может уйти намного больше времени, чем предполагается.

О. Надточий


От: Максимова Ольга



Отказ от ответственности