Какие проблемы возникают при продаже части дома или квартиры

К сожалению, довольно часто возникает ситуация, при которой собственники по ряду причин не могут жить в одной квартире, и вынуждены делить общее жилье.

Однако речь пойдет не о продаже и покупке комнаты в коммунальной квартире. Эта информация будет интересна  и полезна, прежде всего, тем, кто имеет права собственника на часть дома, квартиры и прочей недвижимости.

Необходимость продать часть дома или квартиры может возникнуть довольно часто и в самых разных ситуациях. Возьмем простой пример. Есть трехкомнатная квартира, которая приватизирована на мать и двоих детей. Со временем дети выросли и обзавелись семьями. Один из них со своей семьей продолжает жить в квартире, а другому нужны деньги, чтобы купить другую недвижимость, а доля в данной квартире его не устраивает.

В данной ситуации стороны договариваются о сделке, определяется цена, выделение долей обязательно регистрируется в УФРС, и только после этого происходит сделка купли-продажи, которая также регистрируется в УФРС.

Приняв решение о продаже своей части квартиры, собственник, прежде всего, должен известить об этом всех совладельцев. В случае отказа их от покупки его доли по предложенной цене он обязательно должен получить со стороны совладельцев нотариально оформленный отказ.  Извещение о продаже, также должно быть оформлено нотариально.

Руководитель отдела недвижимости агентства "Прогаль", Татьяна Бондарева обращает внимание на то, что совладелец дает не разрешение на продажу, а дает отказ от права первоочередной покупки, и, что немаловажно, за конкретную сумму.

Если совладелец вам не враг, то ему не составит большого труда пойти к нотариусу и оформить нотариальный отказ от права первоочередной покупки с обязательным указанием суммы. После этого можно продать свою долю объекта за сумму, которая не меньше суммы указанной в отказе совладельца.

При продаже или приобретении доли объекта очень важно определить есть ли возможность пользования площадью. Если вы не сможете выделить отдельную площадь в однокомнатной квартире или в комнате в коммуналке, - то это, конечно же, лишает привлекательности вашу долю. В любом случае, если и есть возможность, чтобы определить право пользования площадью (одной из комнат в квартире), стоимость такой недвижимости будет всегда примерно на 30% ниже рыночной.
 
По словам эксперта - доля в недвижимости бывает разная.

Доли в недвижимости могут быть как выделенные, так и невыделенные. Если доля выделена - например, 1/2 доля в квартире (комната, прихожая, полкухни), то в техпаспорте квартиры указана граница этих владений. А если доля выделена в загородном доме, где имеются разные входы. Такая покупка безопасна при наличии всех согласований.

Важно, при этом иметь документальное подтверждение того, какая именно площадь соответствует этой доле. Если же доля документально не выделена, значит, вы будете вынуждены, приобретя ее, решать вопросы, касающиеся ее пользования с другими владельцами.

Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира

• Снятие обременения с квартиры через МФЦ: как происходит и какие нужны документы
• На что влияет кадастровая стоимость квартиры или дома?
• Налоговый вычет при продаже квартиры родственнику
• Продажа части квартиры содольщиком
• С какой суммы платится налог при продаже квартиры