Опубликовано: Май 13, 2009

Каждому – по потребностям ( рейтинги недвижимости )


Элитная недвижимость в Москве, по оценкам, составляет не более 5% рынка. 60% строящегося в столице жилья относится к бизнес-классу (монолитные дома), около 40% – к эконом-классу (панельные и блочные строения).

Наблюдающийся в этом году подъем цен специалисты объясняют нехваткой жилья эконом-класса. Спрос на более дешевые квартиры – в связи с возрастающим уровнем жизни москвичей – велик, а застройщики не могут (по некоторым версиям – не хотят) его удовлетворить. По прогнозам, уже скоро цены на жилье в этом сегменте должны «заморозиться».


Цены на вырост

Называя дом, который строится по соседству, «люксовым» или «элитным», мы даже не подозреваем, что оказываем влияние на рынок. Специалисты признаются, что сегодня принадлежность жилья к какому-то классу определяется в первую очередь не объективными достоинствами дома, а его стоимостью и мнением о нем потенциального покупателя.

На рынке недвижимости Москвы существует несколько классификаций жилья. Аналитический отдел каждой крупной риэлторской компании придумывает свою, на его взгляд – наиболее объективную. В то время как с 1998 г. в столице существует всего три официально утвержденных класса квартир: «А» – люкс, «B» – бизнес-класс и «С» – эконом-класс.
Различаются они не только площадью, как принято считать, а еще по целому списку факторов. Оценивается месторасположение дома и его возраст, экологичность окружающего пространства, архитектурные особенности (эксклюзивность объекта), технологии строительства, планировочные и конструктивные решения (наличие дополнительных удобств), отделка общих помещений, наличие паркинга, безопасность и охрана, состояние придомовой территории, инфраструктура самого строения, уровень управления зданием – всего более 80 параметров. Но ушлые риэлторы практически к каждому новому комплексу норовят прикрепить ярлык: «де люкс», «элит», «евроэксклюзив», «VIP голд» и всякие гиперболизирующие приставки, тем самым стирая границы и завышая цены. Чтобы платить за реальные условия и услуги, а не ожидания, нужно хорошо понимать, к какой группе относится квартира по общепринятой классификации.

Знатные хоромы

Главный признак дома класса «А» – не больше 30 квартир и безупречная репутация всех жильцов. В Москве принято деление на три подкласса: «А1» – высший («клубные дома»), «А2» – средний, «А3» – низший. Обязательное условие для всех: это должно быть «умное» здание – с климат-контролем, автономным энергоснабжением и жизнеобеспечением, цифровыми линиями связи, плюс внешнее ограждение с закрытой рекреационной зоной, современная система безопасности здания, развитая инфраструктура внутри дома (магазины, салоны красоты, тренажерные залы). Снаружи люкс отделывается высококачественными материалами, а внутри каждая квартира «доводится» по индивидуальному заказу, чаще всего по авторскому дизайнерскому проекту. Высота от пола до пола следующего этажа должна составлять не менее 3,6 м (после установки фальшпола и подвесного потолка высота комнат – не менее 2,7 м).

И, конечно, важную роль играет расположение. Причем если несколько лет назад в класс «А» попадали только квартиры в центре, в последнее время наблюдается тенденция к смещению в престижные зоны спальных районов (тихое место, много зелени, хорошее окружение из новых строений). В любом случае дом такого типа должен быть расположен вблизи одной из главных транспортных артерий и иметь удобный подъезд.
Средняя цена: 10-15 тыс. долл. за кв. метр.

Золотая середина

В строениях класса «В» должно быть не более 80 квартир в целом и не более 4-х на этаже. От типового жилья они отличаются большими размерами кухни и санузла, стеклопакетами, а также подземной охраняемой автостоянкой, огороженной придомовой территорией, улучшенной отделкой холлов и общих помещений, консьержем в подъезде (или домофоном с видеонаблюдением), индивидуальностью архитектуры. Высота потолков от 2,8 до 3,1 м.

Но поскольку к бизнес-классу относятся как недавно построенные дома (монолитные или кирпичные), так и реконструированный старый фонд («сталинки»), часть отличительных признаков может отсутствовать, так как не была предусмотрена в планировке. Это восполняется удачным месторасположением (центр Москвы или экологически благоприятный район с хорошей транспортной инфраструктурой).

Средняя цена: 6-8 тыс. долл. за кв. метр.

Третий сорт – не брак

Квартиры эконом-класса, «С», это все то, что не вошло в две первые группы, но все-таки лучше так называемого «социального жилья». Блочные и панельные дома¸ расположенные на периферии в пределах от 15 минут ходьбы и до получаса езды на наземном транспорте от станции метро или не очень хорошие, без ремонта, квартиры в центре. Стандартная планировка, средние площади комнат, не огороженный двор, разнородное окружение, слабая инфраструктура района в целом.

Средняя цена: до 4 тыс. долл. за кв. метр.

 

газета "Метро"


От: Виноградова Марина





Похожие темы


----------------------------

   
Телефоны горячих линий
   Задолженность по налогам по ИНН          
МФЦ районов Москвы
  Задолженность по налогам по ИНН 

Отказ от ответственности