Социальная пресса  >>  ЖКХ  >>  КАПРЕМОНТ: вопросы и ответы

КАПРЕМОНТ: вопросы и ответы

Этой весной (ориентировочно в мае) город приступает ко второму этапу реализации программы капитального ремонта жилищного фонда города, рассчитанной до 2014 года. Учтены ошибки прошлого года, усовершенствованы технологии. Так, например, утепление фасадов будет проводиться одновременно с внутренними работами, кроме домов типовых серий в список включены некоторые здания индивидуальной постройки. Публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по капремонту.

 

Что именно будет ремонтироваться в квартирах?
В домах определенных серий будут проводиться замена стеклопакетов и остекление балконов, утепление фасадов.
Мэром принято решение при замене ГВС, ХВС и канализации осуществлять замену трубной разводки в квартирах независимо от формы собственности.
В квартирах, принадлежащих городу, возможна замена ванн, сантехники, газовых и электроплит, установка индивидуальных приборов учета ресурсов (ИПУ). В квартирах одиноко проживающих пенсионеров, инвалидов, других социально незащищенных категорий граждан-собственников это будет решаться отдельно по каждому случаю.

 

Как работать с жителями, которые не согласны впускать рабочих в свои квартиры?
Можно отказаться от выполнения в вашей квартире тех или иных работ, но важно помнить, что ответственность за любую аварию, которая случится на участке прогнившего стояка такого собственника, ляжет лично на него, равно как и ликвидация ее последствий.
Проводить работу с такими собственниками должны в первую очередь сами жители домов.

 

Почему никто официально не уведомляет о предстоящем капитальном ремонте дома?
Официальное уведомление жителей (под расписку) не предусмотрено законодательством, но решение о проведении капремонта должно быть принято на общем собрании собственников. Принятое решение также должно быть доведено до сведения всех собственников жилья.
формирование собственников о капремонте за месяц до начала работ, за две недели пользователи помещений извещаются о проведении конкретного вида работ, если это связано с проведением работ в жилом помещении, и за пять дней проводится обход помещений для согласования времени доступа в помещения собственников.
Информация о графиках работ должна доводиться до сведения жителей через стенды, листовки, рекламные модули на ЕПД и т.п.
Не позднее, чем за две недели до начала производства работ управляющая организация дома, где начинается капремонт, обязана организовать проведение общего собрания собственников, где они могут ознакомиться с перечнем, объемами и сроками выполнения работ. Кроме того, в зонах проведения капремонта организуется штаб строительства, где на стенде каждый желающий может получить информацию о ремонте. Такая же информация должна быть на стендах у каждого ремонтируемого дома.

 

В какие сроки проходит капитальный ремонт?
Длительность капремонта зависит от проекта производства работ, объемов работ, технологии их выполнения и длится от трех до семи месяцев. При этом подрядчики обязаны проводить работы в отдельной квартире не более 3-5 дней, в сроки, согласованные с жителями.
Сроки проведения капремонта определяются госконтрактом.

 

Если в квартире был сделан суперремонт, а в ходе капитального ремонта было что-то нарушено (демонтировано), то кто будет возмещать ущерб?
Подобные и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, будут решаться в индивидуальном порядке окружными и районными общественными комиссиями.

 

Можно ли не подписывать акт приемки при недоделках?
Жалобы на качество работ при проведении капремонта и при приемке многоквартирного дома должны быть рассмотрены органами исполнительной и законодательной власти Москвы.
Контроль за качеством и графиком производства работ осуществляют службы авторского надзора технического заказчика и Мосжилинспекция, а также госзаказчики проведения капремонта - Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы и его подразделения в административных округах (ГУ ДКР АО).
Приемка законченных работ осуществляется государственной приемочной комиссией, в которую обязательно должны входить представители собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных общим собранием (в качестве представителей собственников помещений в домах, в которых созданы ТОК, ЖК, ЖСК, могут быть председатель или ответственные члены правления ТСЖ, ЖК, ЖСК) и управляющей организации. При выявлении недоделок будет составлен соответствующий акт. Акт приемки может быть подписан только при устранении всех отмеченных недостатков.

 

Каковы действия собственников по подготовке дома к капитальному ремонту?
Собственники при желании могут ознакомиться с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт (это можно сделать в Инженерной службе района - ул. Смольная, д. 37) и должны на своем общем собрании принять решение о его проведении за счет города и на его условиях. Во время проведения капитального ремонта принять все меры к допуску в квартиры для проведения в них работ по требуемому ремонту общего имущества.

Кому будут менять внутриквартирные бытовые приборы (сантехника, газ и т.д.)?
Внутриквартирные бытовые приборы при необходимости будут меняться в соответствии с законодательством в квартирах, находящихся в собственности города. Возможность этих работ в квартирах собственников, таких, как одиноко проживающие пенсионеры, инвалиды, другие граждане социально незащищенных категорий, будет решаться отдельно по каждому случаю.

Где будут жить рабочие подрядных организаций?
Вопрос о проживании рабочих решают сами подрядные организации в соответствии с законодательством.

Кто будет участвовать в конкурсе?
Подрядные организации строго в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ.

Как будут ремонтировать стояки в стенах?
Стояки в стенах многоквартирного дома будут меняться в соответствии с технологией, предусмотренной в проектно-сметной документации, разработанной для определенного многоквартирного дома. Существуют проекты выноса таких стояков из стен дома в квартиры, но в отдельных случаях возможно иное решение проблемы.

Предусмотрена ли замена газовых (электрических) плит, ванн (в частных квартирах, в государственных квартирах)?
Замена указанного оборудования в квартирах - обязанность собственников квартир.
Действующее законодательство дает нам право только на ремонт жилых помещений, находящихся в собственности города. Но при этом мэром принято решение проводить работы по замене окон, а также при замене ГВС, ХВС и канализации осуществлять замену трубной разводки в квартирах независимо от формы собственности.
Что касается производства названных работ в квартирах одиноко проживающих пенсионеров, инвалидов, других граждан социально незащищенных категорий, то это будет решаться отдельно по каждому случаю.

Где можно уточнить, проведен ли по конкретному дому конкурс подрядных организаций?
Дома, в которых планируется проведение капитального ремонта, включаются в адресный перечень на соответствующий год. С этим перечнем можно ознакомиться в префектуре Северного округа или управе района, либо на их сайтах в интернете. Узнать, проведен ли конкурс по отбору подрядных организаций по конкретному дому, можно в ГУ ДКР Северного округа или на сайте Тендерного комитета.

Имеет ли жилищное объединение возможность повлиять на виды проводимых работ?
Техническое состояние дома определяется по данным мониторинга Мосжилинспекции. На основании состояния дома определяется перечень работ при капитальном ремонте. Жилищное объединение может изменить перечень работ, обратившись в ГУ ДКР Северного округа с письменным обоснованием необходимости либо отсутствия необходимости проведения тех или иных работ в доме. Обращение будет рассмотрено Департаментом капитального ремонта жилищного фонда Москвы, после чего будет принято соответствующее решение.

Имеется ли механизм замены подрядчика?
Расторжение государственного контракта с победителем конкурса
возможно только в случае грубого нарушения условий контракта, к которым в данной ситуации можно отнести проведение работ не в соответствии с технического заключения (ТЗК), нарушение сроков и низкое качество проведения работ.
К организациям, допускающим нарушения, согласно условиям госконтрактов и требованиям действующего законодательства будут применены штрафные санкции за неисполнение договорных обязательств, которые, к слову сказать, составляют значительную сумму -пени в размере 1% от стоимости невыполненных работ за каждый день нарушения сроков выполнения работ, а также штраф в размере 1% от стоимости некачественно выполненных работ.

По информации Центра содействия реформе ЖКХ
Телефоны:
Левобережный район: 708-08-06. ГУ ДКР по САО: 976-39-92.
Информация в интернете:
сайт Левобережного района:
www.lev.sao.mos.ru
сайт Департамента капитального
ремонта жилищного фонда:
www.moskr.ru


ДОКУМЕНТЫ
Какие нормативные акты регламентируют капремонт?
Закон города Москвы № 52 «О Городской целевой программе по капитальному ремонту на 2008-2014 годы» определяет основные принципы, объемы работ и источники их финансирования.
Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1032-ПП «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам - отремонтированный дом» на 2008-2014 гг.».
Постановление Правительства Москвы от 27 января 2009 г. № 50-ПП «О ходе реализации Городской целевой программы по капитальному ремонту на 2008-2014 годы» и ряд других документов.
Объем работ для каждого многоквартирного дома определяется на основании технического заключения (ТЗК). С ТЗК можно ознакомиться в управе, управляющей компании или у заказчика.

 

Виктория    Декабрь 17, 2015

подскажите пожалуйста - дом не в очень хорошем состоянии. Год назад делали покраску стен в доме и лифте, но все испорчено и в подъезде и в лифте грязь! также старые трубы в доме, с ними страшно сантехнику даже работать! в УП наш дом стоит только на 2030 г. По каким критериям отбирается, какой дом в первую очередь, а какой потом?   1

Вход/Регистрация - Присоединяйтесь! Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.