Обзор социальных сетей >> Какие есть подводные камни покупки аппартаментов, кроме отсутствия прописки?

Опубликовано: Декабрь 18, 2018

Какие есть подводные камни покупки аппартаментов, кроме отсутствия прописки?

Наталья Вербицкая, Делимся нужными контактами, www.facebook.com/groups/biwiki

Добрый вечер!

Что знаете о покупке апартаментов в Москве? Стоят дешевле квартир. Какие есть подводные камни кроме отсутствия прописки?

Ещё реакции

Майя Афанасьева Наташа, тема скользкая. Нужно понимать, что рядом с тобой могут условно «стричь овец и танцевать джигу», ибо это нежилое помещение. Знакомые купили -опплевались, проходной двор. Плюс налог выше, плюс коммуналка выше, плюс горячей воды когда месяц не было -никто не чухнулся, ибо нежилое. Но по цене дешевле, да.

Майя Афанасьева Забыла добавить : закон о тишине там НЕ работает, когда соседи делали ремонт, а они уже жили, то сверлили -пилили круглосуточно! Это был кошмар. А больше всего напрягает их, что много квартир сдаёт апарты ПОСУТОЧНО, и что там за публика 😞 и им реально страшно за ребёнка (у них девочка), и там такая коридорная система, как в гостинице, пока она от/до лифта дойдёт 😞

Наталья Вербицкая Майя Афанасьева про тишину и тд понимаю. Мой вопрос касается скорее юридического статуса этого жилья в будущем. Сестра хочет купить что-то подобное для целей сдачи.

Майя Афанасьева Наталья Вербицкая доходность низкая с учетом налога и коммуналки, лучше в ПИФ вложить тогда)

Танечка Фарбис Налог на недвижимость сильно дороже на апартаменты

Лина Ганич Считать нужно не только экономию при покупке, но и рост расходов на содержание - лет на 10. Тогда сразу становится понятно, что аппартаменты много дороже квартиры.

Виктор Исаков Согласен со всем перечисленным Майя Афанасьева. Плюс ещё в них прописаться нельзя.

Natalia Canon Виктор Исаков, вроде скоро можно будет

Елена Панина Аппартаменты на полянке 100 квадратов: налог за 16 год -600 тыс. Коммуналка от 35 в месяц.

Angelina Vladimirova А за обычную квартиру 100м2 коммуналка в районе 7000-8000р. Налоги вообще смешные

Елена Панина Angelina Vladimirova
Согласна

Татьяна Ветчинова Angelina Vladimirova не согласна-98,5 комуналка 11 тыс.

Angelina Vladimirova Татьяна Ветчинова видимо, зависит от числа прописанных, статусе жилья и тп. В любом случае 8-11 тысяч - это не 35

Татьяна Ветчинова Angelina Vladimirova нет, не от количества прописанных, а от статуса.

Angelina Vladimirova Татьяна Ветчинова квартира, о которой я упоминала - не приватизирована. Видимо, поэтому дешевле, чем Ваш вариант

Елена Панина Татьяна Ветчинова
Налог 98 тыс?

Angelina Vladimirova Елена Панина это, видимо, метраж) коммуналка 11

Наталия Бабий Елена Панина на 83 метра налог в год около 70 тыс коммуналка 8-10

Елена Панина На 98 монолит с огороженной территорией 19 лет дому налог 18. Коммуналка 9. На сейчас

Александр Афанасьев Налог выше, льгот и субсидий нет, стоимость электроэнергии выше. Нормы содержания жилых помещений не действуют. Например минимальная температура в зимнее время, и т. д.

Наталия Бабий прописывайтесь временно на 5 лет. та же регистрация что и постоянная. так же определяет где вы, не более.
из минусов. это нежилое помещение. т е если сосед откроет производство или швейный цех, вы ничего не сделаете.
и бесплатный сыр в мышеловке как известно. вам дают меньшую цену метра но... налог на нежилые помещения раз в 7 выше чем на квартиру. продаются они хуже именно по этой причине.

Александр Афанасьев не везде есть временная.

Наталия Бабий Александр Афанасьев в апартаментах везде. на 5 лет

Александр Афанасьев Наталия Бабий нет.

Наталия Бабий Александр Афанасьев где нет?

Александр Афанасьев Наталия Бабий Лайнеры

Наталия Бабий Александр Афанасьев почему не знаете?

Александр Афанасьев Наталия Бабий потому что по закону регистрация в апартаментах невозможна. Никакая.

Мария Сабирьянова Нельзя в апартах зарегаться.

Наталия Исаенко А что с продажей? Точнее, уплаты НДФЛ после продажи? Насколько я поняла, там не действуют налоговые вычеты при продаже как с квартирами (1 миллион или 5-летний срок владения). Но расходы на приобретение учитываются же?

Наталия Бабий как в продажах нежилых. это неважно живешь ты там или нет все равно используется как предпринимательская деятельность. вот с регистрацией я б поспорила. Ярославское шоссе апартаменты ПИКа. регистрация на 5 лет пожалуйста. в новых апартаментах дают ключи и открыта регистрация как в гостинице на 5 лет. вот недавно совсем где то натыкалась...

Кристина Аксенова У нас офис на территории комплекса, где продают такие апартаменты. Над нами как раз живет семья. Ничего хорошего - офисная территория, проходной и проездной двор в реальности. Здания старой фабрики. Даже через толстенную кладку кирпича кое где сквозит - топят хорошо вроде, но без обогревателя жизни нет. Минусы на вскидку

Мария Сабирьянова Смотрите на тариф УК, + будет налог выше, + коммуналка выше и там ещё аренда ЗУ ставится в возмещение. + компенсация за МОПы

Наталия Исаенко Вот мой клиент сейчас оформляет собственность на апартаменты, был «приятно» удивлен доп расходам в виде аренды земельного участка, на его 56 м насчитали около 40 тыс в год.

Мария Сабирьянова У меня проект сейчас с апартами был 😊😊

Наталия Исаенко Мария Сабирьянова я там выше под коментом Наталия Бабий вопрос задала, ты что думаешь?

Мария Сабирьянова Наталия Исаенко не знаю. Но думаю что не будут, т. к льгота относится к жилым помещениям, а апарты входят в категорию нежилья со всеми вытекающими налоговыми последствиями

Наталия Исаенко Мария Сабирьянова да, в НК все что про вычеты относится к жилым, но в коммерческой, по логике, расходы же должны учитываться для определения дохода. Хотя вот нерезиденты просто с суммы продажи платят... В общем, не ясно...

2 ч.

Мария Сабирьянова Наталия Исаенко берут меня смутные сомнения, что при продаже для базы н/о налоговая примет эти расходы... 🤔

Евгения Спасская КП Кембридж на новой Риге достойная альтернатива. Стоит столько же. Купила сама, удачно инвестировав. Посмотрите, сейчас есть тауны по акции.

Любовь Ка Евгения Спасская Кембридж далеко не лучшее вложение. Продать сложно, поликлиники нет, только на платной основе, сады школы переполнены. Без авто никуда не добраться. Люди не могут продать годами это «выгодное вложение»

Ася Романенко Аппарты-это недвижимость коммерческого назначения. Есть смысл покупать, если свободные деньги и сдавать на букинге или подобных. Я сама отказалась от этой мысли

Людмила Шмыгина Прописаться можно на 5 лет. Кадастровая цена ниже - ниже налог. По коммунальным платежам чуть выше, но не критично. Возможно, можно потом перевести в жилое - смотреть надо

Наталия Исаенко Там ставка по налогу чуть выше, чем в жилых и отсутствует вычет в 20 кв метров, как в квартирах, поэтому в итоге налог выше немного, не в разы

От: Kirova,

Внимание! Информация могла устареть!

Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира

Скрыть комментарии (0)