Опубликовано: Май 7, 2015

Как получить деньги под залог недвижимости?

Деньги под залог недвижимости является одним из наиболее распространенных банковских продуктов. Этот вид кредитования в первую очередь будет интересен тем людям, которым необходимо дополнительное финансирование на значительную сумму денег или нужно сделать очень дорогую покупку либо заплатить за недешевые услуги. Если же незначительную сумму денег можно еще одолжить в знакомых или оформить кредитную карту, то деньги под залог недвижимости могут выдавать только специализированные финансовые учреждения, в которых есть соответствующая лицензия для осуществления этих операций. Плюс необходимо обязательное наличие в собственности потенциального заемщика недвижимости или наличие людей, которые готовы предоставить в залог свою недвижимость (имущественные поручители).

В отличие от беззалоговых кредитов кредиты под залог недвижимости менее рискованные, поэтому процентная ставка за ними значительно ниже. К тому же срок, на который выдаются эти кредиты также больше, и составляет, как правило, 5-10 лет.

Деньги под залог недвижимости берут, когда необходимо оплатить дорогостоящее лечение, покупку, сделать ремонт, купить автомобиль, вложить средства в бизнес и т. д.

К недвижимости, которую можно представить в залог финансовому учреждению относиться жилая недвижимость (квартиры, дом), коммерческая недвижимость (офис, парикмахерская, салон красоты и прочее), земельные участки. В каждом банке свой подход к определению приоритетности недвижимости, под которую они предпочтительней будут кредитовать. Одни финансовые учреждение готовы предоставить большую сумму кредита, другие — меньшую. Поэтому во время выбора кредитора необходимо уточнять, сколько готовы выдать займа под залог конкретной недвижимости. Ориентировочно максимальный размер кредита может становить от 50-80% от оценочной стоимости недвижимости. Но немаловажным фактором является ликвидность этого имущества. Оно должно быть высоколиквидным, для этого нужно отвечать определенным критериям, а именно: находится в популярном районе, иметь все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация), хороший ремонт, дополнительные удобства приветствуются. Чтобы в случае непогашения кредита у финансового учреждения не возникло проблем с реализацией этого залога.

Главными преимуществами кредитования под залог недвижимости являются:

1) Можно получить заем, который по размерам превышает беззалоговые кредиты;

2) Наличие залога понижает риски и таким образом, снижает стоимость кредитного продукта;

3) Срок пользования таким займом может достигать 10 лет, что значительно превышает срок действия беззалоговых кредитов, который в среднем становит – 1-2 года;

4) Необязательно быть владельцем недвижимости, залог могут предоставить и третьи лица – родственники, друзья;

5) При оформлении недвижимости в залог, заемщик и дальше продолжает ей пользоваться, жить там, эксплуатировать по своему назначению;

6) Целевое использование средств, поэтому кредитному продукту не проверяется, деньги можно тратить на свое усмотрение. Например, имея задолженность в небольших суммах в нескольких финансовых учреждениях ее всю можно рефинансировать за счет денег под залог недвижимости, таким образом, оптимизировать всю свои кредитную задолженность в одном учреждении;

7) Заемщики сразу получают большую сумму займа, ему не нужно терять время, собирать деньги, оформлять кредитные карты в нескольких банках.

Кроме преимуществ этот вид кредитования имеет и свои недостатки:

1) Для получения кредита под залог недвижимости нужно предоставить расширенный пакет документов. Кроме документов, которые характеризуют потенциального заемщика, в финансовое учреждение подается также основание на приобретение недвижимости (договор купли-продажи, обмена, приватизации, наследования и т. д.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие необходимые документы на имущество;

2) Получения кредита под залог недвижимости занимает больше времени, нежели, оформление кредитной карты или другой беззалоговый банковский кредит. На сбор необходимых документов и прохождение процедуры согласование всех служб в финансовом учреждении уходит ориентировочно 1-2 недели;

3) При оформлении кредита под залог недвижимости, заемщик кроме комиссии финансового учреждения несет еще и значительные расходы на пользу третьих сторон (нотариус, страхование, оценка);

4) Окончательный размер кредита определяется кредитором в зависимости от внутренних процедур и утвержденной политики кредитования. То есть, если финансовое учреждение декларирует максимальный размер кредита в размере 90% от оценочной стоимости недвижимости, это еще не означает, что потенциальный заемщик столько получить. Кредитор во время рассмотрения кредитной заявки может применить понижающий коэффициент, который зразу «урежет» максимальный размер кредита на несколько процентов.




От: piyanzo,  1478 просмотров






- Скрыть комментарии (0)


Вход/Регистрация - Присоединяйтесь!

Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)
Комментарий:
Avatar
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.


Похожие темы:

Отказ от ответственности