Вас тут не проживало

При нынешних ценах на столичное жилье аренда порой единственная возможность молодым семьям, иногородним студентам и приезжим специалистам обзавестись крышей над головой. Но это также шанс для всевозможных мошенников выцыганить ваши кровные. Причем методы их становятся все изощреннее.

На заборе написано

Итак, первая и, наверное, самая распространенная уловка. Столбы и стены домов пестрят заманчивыми объявлениями: «комната в общежитии - от 1500 руб., блок - от 3000» или «однокомнатная квартира на Арбатской - 300 у.е.». Указан телефон, позвонившим по которому, скажут, что жилье его ждет, надо только приехать в агентство, внести предоплату (порядка 3-4 тыс.) и сотрудник поедет все вам показывать. Дальше действия развиваются по известному сценарию: человек едет в агентство, подписывает договор, ему дают номер телефона, по которому можно связаться с агентом. Абонент, разумеется, не отвечает, а на претензии фирма отвечает, что все обязательства по договору выполнила. Документы таких «агентств» - просто шедевр. В договоре указано, что деньги вы заплатили за «помощь в поиске и предоставление информации», используя которую, вы сами должны искать жилье. Более того, в бумаге, которую некоторые умудряются подписать, присутствует пункт: «агентство ни за что ответственность не несет».

ПРОФИЛАКТИКА: Как только слышите по телефону «Вам нужно только подъехать в агентство и внести предоплату», говорите «до свидания» и вешайте трубку.

Фигаро здесь, фигаро там

Недобросовестные сотрудники - большая проблема риелторских контор. Схемы действия мошенников, которые кочуют из агентства в агентство, бывают разные, но самая распространенная - сговор с хозяевами. Например, клиент посмотрел квартиру, она пришлась ему по сердцу. Любезный агент дает на подпись договор с печатью солидной фирмы, берет комиссию, дает расписку. Хозяин также получает деньги за месяц (а то и за два-три) под расписку и отдает ключи. Но когда через несколько дней человек приходит заселяться, то встречает около дверей «своей» квартиры еще нескольких несчастных (количество зависит от наглости агента-мошенника и хозяина). И у каждого ключи, которые не подходят ни к одному из замков.

ПРОФИЛАКТИКА: Лучше всего оформлять договор в агентстве. Если сделать это невозможно, заранее выясните телефон отдела кадров и бухгалтерии, начальника какого-либо уровня агентства, в которое обращаетесь, и до заключения договора позвоните туда. Так вы сможете узнать, работает ли у них такой сотрудник (иногда оказывается, что человек уже год как исчез из офиса, прихватив с собой ценные вещи сотрудников и официальные бланки). Если агент действительно является тем, за кого себя выдает, сообщите, что сейчас вы заключаете сделку.

Хозяин-барин

Разумеется, может просто не повезти с хозяином. Есть риск, придя с работы, найти свои вещи на лестничной клетке около двери с новым замком. Бороться с таким владельцем бесполезно: жалобы в агентство ни к чему не приведут. В 99% случаев новое жилье подыскивать вам не будут и комиссию не отдадут. Можно, конечно, собрать документы и подать на агентство в суд, но иногда потерянные нервы дороже денег. Если же хозяин взял предоплату или крупную залоговую сумму...

ПРОФИЛАКТИКА: Законных быстродействующих средств нет. Можно, конечно, поменять замки, и пообещать отдать ключи только когда деньги будут возвращены. Жаловаться в милицию такой хозяин, разумеется, не пойдет - там ждут только исправных налогоплательщиков, но что если он обратится к приятелю, алкоголику-громиле?..

Тем же, кто собирается искать жилье без риска, можно позвонить в справочную 009 компании МГТС, где вам дадут консультации по услугам агентств недвижимости*.

Наталья Кожнева  Метро

СПРАВКА: Расписка

Юридическая сила расписки зависит от точности соблюдения признанной формы. Перед тем как соберетесь брать расписку, проконсультируйтесь с юристом (в крайнем случае, поройтесь в Интернете или специальной литературе), как должна быть оформлена нужная вам бумага.

Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира

• Вопросы приватизации жилья
• Какая практика складывается после развода и раздела имущества в трех комнатной квартире по 1/2 доли
• В производственной зоне московского ЗАО могут построить жилья почти 400 тысяч кв. метров
• Чем же обосновывается принятие законопроекта об оплате капремонта жилья собственниками?
• Абсурдная ситуация- Очереди на получение социального жилья и очереди на землю для многодетных семей