Перепланировка квартир в Москве

Стремление приспособить собственную квартиру "под себя", чтобы было максимально удобно и комфортно, свойственно любому человеку. Зачастую для удобства нужно перенести в квартире дверной проем, стену или сделать что-то еще - все это можно назвать емким словом "перепланировка". На протяжении последних 10 лет вокруг перепланировки квартир и нежилых помещений было сломано много копий, а вступивший в силу с 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс расставил точки над "i", жестко регламентировав и правила перепланировки квартир, и процедуру согласования перепланировки.

Единые правила перепланировки квартир

Массовый характер перепланировка квартир приобрела с того момента, когда разрешено было приватизировать квартиры. И граждане решили: раз квартира - моя собственность, то я что хочу, то и делаю: ломали ванны, переносили кухни в комнаты. Доходило даже до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник.

В 1998 г. было выпущено постановление, согласно которому при оформлении купли-продажи нужно обязательно проводить обследование на предмет отсутствия несогласованной перепланировки квартиры. Раньше единых регулирующих постановлений по перепланировкам квартир не существовало.

С 1 января 2005 г. правила перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс (глава 4). Правила переоборудования и перепланировки квартир закреплены на федеральном уровне.

В Москве в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ, обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и применения принципа "одного окна" для сокращения сроков оформления разрешительных документов на эти работы было принято постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Данным постановлением утверждены:
-  перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения;
-  перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Что является перепланировкой и разрешением на перепланировку жилого помещения?

Перепланировкой является любое изменение фактической планировки помещения по отношению к поэтажному плану

БТИ.
Оформление разрешения на перепланировку ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!
Разрешение на перепланировку -это распоряжение Государственной жилищной инспекции города Москвы.
На основании распоряжения вносятся изменения в поэтажный план БТИ (Бюро технической инвентаризации). Вмешательство в несущие строительные конструкции здания и его инженерные системы недопустимо без специально разработанного проекта, т.к. это влияет на техническое состояние жилого дома.
Согласованный в надзорных инстанциях и городских службах проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку. Для владельца разрешение на перепланировку - это юридическая чистота помещения. Обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Если самовольно (без оформления разрешения) выполненную перепланировку невозможно будет оформить - хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному виду.

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
-  ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
-  устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
-  замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным оборудованием по параметрам и техническому устройству.

Запреты и ограничения на перепланировку квартиры и помещения

Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что в квартире нельзя сносить несущие стены. Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры - увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
-  ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
-  переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
-  нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
-  устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
-  предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
-  увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
-   переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
-  выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых   систем   водоснабжения   и отопления;
-  нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

В жилых домах типовых серий не допускается:
-   устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
-   устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
-    устройство   дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией -автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Вышеуказанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

В целях усиления контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах управой района Матушкино-Савелки совместно с Жилищной инспекцией по Зеленоградскому АО проводятся проверки на предмет выявления несанкционированных переустройств (перепланировок) жилых помещений в домах-новостройках, в жилых домах. В 2008 году было проверено 845 квартир в 10 жилых домах-новостройках района, установлена 21 перепланировка, из них 2 - санкционированные, 19 - несанкционированных, выдано 19 предписаний, оформлена разрешительная документация на 14 перепланировок. Ведётся работа по подаче исковых заявлений в суд на лиц, не оформивших разрешительную документацию в сроки, установленные предписанием.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ОЗНАКОМЬТЕСЬ:
-  с главой 4 Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях;
- с постановлением Правительства Москвы   от   8   февраля   2005   г. № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы от  15 ноября  2005 г.  № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах").
Более подробную информацию и консультации по вопросам подготовки, оформления и проведения переустройства/перепланировки жилых помещений можно получить в Мосжилинспекции по Зеленоградскому АО по адресу: г. Зеленоград, корп. 841, тел. 8-499-732-91-42.

ГАЗЕТА УПРАВЫ РАЙОНА МАТУШКИНО-САВЕЛКИ "Центральный проспект", март 2009 года

Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира

• Что лучше: купить квартиру или снимать?
• Снятие обременения с квартиры через МФЦ: как происходит и какие нужны документы
• Как определяют кадастровую стоимость квартиры?
• На что влияет кадастровая стоимость квартиры или дома?
• Как безопасно снять квартиру в Москве?