Договор мены с городом

Договор мены с городом - сделка, заключаемая между городом и гражданином, по условиям которой стороны передают друг другу равноценные, по их мнению, объекты недвижимости. При этом права собственности, также как и при сделке купли-продажи, переходят к каждой стороне. Договор мены, равно как и другие договоры, регулируется гражданским кодексом РФ. Объектом мены могут выступать не только жилые помещения, но и земельные участки.

Решение о заключении договора мены принимает государственный жилищный комитет. Инициативу же о заключении договора мены может проявить как собственник помещения, так и город.

Преимущественно решение о заключении договора мены принимается в случае, если жилье признается аварийным и заносится в соответствующий реестр, а жильцы подлежат расселению. Также договор мены может быть заключен если здание не относится к аварийным, но оно требуется для государственных и муниципальных нужд.

Реестр ветхого и аварийного жилья

В этот реестр заносятся следующие объекты:

Здания, имеющие фактическую деформацию фундамента, стен или элементов несущих конструкций или большую степень биологических повреждений, которые впоследствии могут привести к обрушению.

Если помещение не было признано аварийным, но есть основания полагать, что оно является таковым, то собственники помещения вправе инициировать проверку по собственной инициативе, подготовив следующие документы:

Заявления от собственников помещения;
Копия технического паспорта на здание;
Акты осмотров за последние 3 года;
Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;
Заключение государственной противопожарной службы;
Заключение о техническом состоянии дома, выданного компанией, имеющей необходимую лицензию;
Акт жилищной инспекции;
Заключение о санитарно-бытовом состоянии дома.

Также комиссия может потребовать предоставить дополнительные документы при необходимости.

Мена по инициативе собственника помещения

Если собственник помещения решил по собственной инициативе заключить договор мены с городом, то ему требуется подготовить и предоставить в Жилищную инспекцию следующую документацию:

Заявление установленной формы;
Договор технической документации на помещение;
Результаты экспертиз, на основании которых жилье было признано непригодным для проживания.

После чего уполномоченный орган принимает решение произвести мену или же вынести отказ.

Основания для отказа в мене

Отказ собственнику помещения в мене может быть вынесен при наличии следующих оснований:

Если здание не было признано аварийным;
Если владелец помещения не состоит в очереди на получение жилья или улучшения жилищных условий.

Мена по инициативе государственного органа

Мена по инициативе государственного органа может быть произведена по следующим основаниям:

Помещение является ветхим или аварийным;
Помещение не является ни ветхим ни аварийным, но требуется для нужд государства.

Сама процедура мены по инициативе государства происходит следующим образом:

Принятие соответствующего решения;
Государственная регистрация принятого решения в органе, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
Направление письменного уведомления, а также проекта соглашения. Данный документ направляется уполномоченным органом по почте - заказным письмом с уведомлением и важно чтобы оно было не только отправлено, но и получено лично адресатом. Необходимо чтобы уведомление было направлено не позднее чем за 1 год.

В случае если собственник помещения отказывается, то уполномоченный орган вправе добиваться выселения лица через суд с условием предоставления равнозначного помещения.

Если собственник объекта согласен, то его согласие выражается на переговорах, где выясняются все условия - сроки передачи, информация о стоимости и т. д.

В независимости от того, кто является инициатором договора мены, если объектом является квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то обязательно требуется наличие согласия органов опеки и попечительства.

Условия договора мены

Мена должна быть произведена с соблюдением всех необходимых требований:

Собственник помещения и город договариваются о площади помещения, которое будет предоставлено при обмене, а также степени ее обустройства;
Помещение, предоставляемое администрацией, должно находиться в том же населенном пункте;
Если на обмен нет необходимого помещения в пределах того же района, то стороны могут договориться об обмене в другом районе, но в пределах того же региона;
Если площадь, которую предоставляет город, является неравноценной, то в соответствии с законодательством необходимо произвести доплату разницы в цене (так как мена предусматривает равноценный обмен).

Документы для договора мены

Для заключения договора мены требуется подготовить следующую документацию:

Правоустанавливающая и техническая документация (свидетельство о праве собственности, технический паспорт);
Справка об отсутствии обременений на объект мены;
Справка о количестве лиц, проживающих в помещении и сведения о них (дата рождения, дата регистрации).

Договор мены

В договоре мены указывают следующие сведения:

Информация о сторонах договора;
Сведения об объектах договора мены (адрес местонахождения, площадь, стоимость);
На каком основании объекты мены принадлежат сторонам (к примеру, свидетельство о праве собственности);
Информация об особенностях объектов (к примеру, количество комнат, наличие балконов и лоджий и т. д.);
Сроки в течение которых сторонам требуется освободить объект мены и передать их друг другу;
Если обмен был не равнозначным, то необходимо указать размер доплаты;
Перечень лиц, которые имели право на объект мены. Те же права они будут иметь на полученный по обмену объект.

Договор мены подписывается обеими сторонами - уполномоченным лицом от муниципалитета и новым владельцем недвижимости. Право собственности на предмет обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами.

по теме:

№ 859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Документы, необходимые при покупке комнаты

От: Ратник А.,

Внимание! Информация могла устареть!

Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира

Скрыть комментарии (0)

UP