Договор мены с городом - сделка, заключаемая между городом и гражданином, по условиям которой стороны передают друг другу равноценные, по их мнению, объекты недвижимости. При этом права собственности, также как и при сделке купли-продажи, переходят к каждой стороне. Договор мены, равно как и другие договоры, регулируется гражданским кодексом РФ. Объектом мены могут выступать не только жилые помещения, но и земельные участки.
Решение о заключении договора мены принимает государственный жилищный комитет. Инициативу же о заключении договора мены может проявить как собственник помещения, так и город.
Преимущественно решение о заключении договора мены принимается в случае, если жилье признается аварийным и заносится в соответствующий реестр, а жильцы подлежат расселению. Также договор мены может быть заключен если здание не относится к аварийным, но оно требуется для государственных и муниципальных нужд.
В этот реестр заносятся следующие объекты:
Если помещение не было признано аварийным, но есть основания полагать, что оно является таковым, то собственники помещения вправе инициировать проверку по собственной инициативе, подготовив следующие документы:
Также комиссия может потребовать предоставить дополнительные документы при необходимости.
Если собственник помещения решил по собственной инициативе заключить договор мены с городом, то ему требуется подготовить и предоставить в Жилищную инспекцию следующую документацию:
После чего уполномоченный орган принимает решение произвести мену или же вынести отказ.
Отказ собственнику помещения в мене может быть вынесен при наличии следующих оснований:
Мена по инициативе государственного органа может быть произведена по следующим основаниям:
Сама процедура мены по инициативе государства происходит следующим образом:
В случае если собственник помещения отказывается, то уполномоченный орган вправе добиваться выселения лица через суд с условием предоставления равнозначного помещения.
Если собственник объекта согласен, то его согласие выражается на переговорах, где выясняются все условия - сроки передачи, информация о стоимости и т. д.
В независимости от того, кто является инициатором договора мены, если объектом является квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то обязательно требуется наличие согласия органов опеки и попечительства.
Мена должна быть произведена с соблюдением всех необходимых требований:
Для заключения договора мены требуется подготовить следующую документацию:
В договоре мены указывают следующие сведения:
Договор мены подписывается обеими сторонами - уполномоченным лицом от муниципалитета и новым владельцем недвижимости. Право собственности на предмет обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами.
по теме:
Документы, необходимые при покупке комнаты
Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира
UP |
« Вопросы снятия с регистрации в квартире (прописка) | Что происходит с недвижимостью в случае отказа от наследства? » |
Бесплатная юридическая консультация — эффективная помощь или маркетинговый ход? >>
Справочник москвича >>
Телефоны горячих линий | Задолженность по налогам по ИНН | МФЦ районов Москвы |
![]() | ![]() | ![]() |