Как не стать жертвой квартирных мошенников

Andrey Podolskiy

Директор агентства недвижимости "Абсолют" Андрей Подольский дал комментарии телеканалу Lifenews78 как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры в Санкт-Петербурге.

Агентство недвижимости Абсолют (812) 648-44-44

Корреспондент: Вы хотите снять в Питере однушку, про мошенников вы конечно, слышали и обращаетесь в вроде приличное агенство. Только эта контора, фиктивная и зарегистрирована на подставное лицо. Риэлтор оказывается ни кем, берет деньги и исчезает, а потом появляется толпа таких же, как и вы нанимателей с дубликатами ключей.

На, что следует обращать внимание при заключения таких сделок. Первое, это срок деятельности фирмы будет совсем небольшой, то это мошенники. Второе, вам под разным предлогам не показывают паспорт с пропиской и остальными данными.

Переходим к следующей схеме развода, которая называется «Волк в овечьей шкуре». Аферист устраивается в нормальную, уважаемую риэлторскую компанию и в скором времени он становится там передовиком – выбирает «вкусную» квартиру, готовит несколько договоров, быстро обрабатывает группу клиентов, собирает с них деньги и исчезает. Поэтому, следует поинтересоваться, сколько этот риэлтор работает в фирме.

Следующая тема развода называется «Хороший знакомый», это когда вы подобрали жилье по рекомендации друзей или друзей-друзей. Это в целом неплохой способ, но договор обычно при таком способе обычно не составляется. Это значит, что вас не попросят съехать раньше времени или оплату за квартиру не повысят.

Владельцы квартир тоже не застрахованы от нечистых на руку людей. Допустим с ними заключается договор аренды – они сдают квартиру. Все это делается, чтобы получить персональные данные, а потом банк-кредит, а потом ищи-свищи, что называется. В общем, если вы хотите сдать квартиру, вам следует выбрать надежное агенство недвижимости и заручиться поддержкой юриста.

О том, как не попасться на удочку мошенников во время выбора жилья в аренду узнаем у Генерального директора агенства недвижимости Андрея Подольского, он находится на прямой связи со студией.

Андрей, вы знаете, да и я тоже, что способов развода не мало. Какой самый популярный способ развода в Питере.

Андрей Подольский: В Санкт- Петербурге в аренду сдается большое количество квартир. Т.н. гастролеры или с потерянными паспортами или с приклеенными фото или пользующиеся своими паспортами приезжают в наш город, снимают квартиру на недельку и устраивают проходной двор, каждый день, устраивая просмотры, заключая предварительные договора, показывая нарисованные документы или представляясь доверенными лицами хозяев квартиры (мужьями или женами собственников) и сдают эту квартиру на длительный срок. Как правило берется не одна стоимость аренды, а три суммы или две с половиной. Это суммы за первой месяц аренды,и за последний месяц. Как правило, в схеме еще участвует еще риэлтор, который берет комиссионное вознаграждение. Если такой товарищь будет обманывать в день одного-двух жильцов он будет получать в карман полугодовую стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге. Это от 20 до 80 тыс. руб, если речь идет об элитных апартаментах.

Корреспондент: Как так получается, что иногда к квартире приходят одновременно 6-8 обманутых квартиросъемщиков, почему они не въехали сразу?

Андрей Подольский: Иногда, собственники сдают квартиру с отсроченным сроком заселения и как правило вносится небольшая сумма 3-10 тыс руб. При этом проверяются все договора, полномочия собственника или доверенного лица. Вносится этот небольшой задаток. В это же время они заключают основной договор аренды, подписывают дополнительное соглашение, описывается имущество квартиры, договариваются об оплате. В вашем примере сдатчик жилья видимо ввел в заблуждение съемщиков, взял всю плату вперед, выдал им ключи и договорился, что они заедут через какое-то время. Но поскольку, кто-то, что-то заподозрил или увидел объявление об аренде этой квартиры в соц сетях, так совпало, что все пришли одновременно. Видимо сдатчик не рассчитал свои возможности

Корреспондент: Еще вопрос. В интернете очень много фирм и агенств, которые сдают квартиры в аренду. Получается, что и там и там в них имеются встроенные мошенники. На ваш взгляд, каково процентное соотношение нормальныъх-чистых риэлторов и мошенников?

Мошенники это единичные случаи. Если вы посмотрите в городе расклеенные объявления – сдам комнату за 3 тыс. руб, сдам квартиру за 10 тыс. руб. Когда аренда помещения в разы отличается от рыночных значений, надо понимать, что речь идет, о так называемых информационных агенствах. Они за небольшую предварительную плату дают якобы контакт хозяев квартиры или помещения. Подписывают предварительный договор, принимают предоплату и отправляют на встречу с собственником помещения таких, незадачливых клиентов. Далее все происходит по определенной схеме – телефоны не берутся, агент не выходит на связь, Где-то месяц-два-три такая компания работает, пока количество обманутых арендаторов не превышает каких- то критических значений и далее они просто съезжают из офиса и начинают работать по новому адресу. Но таких фирм сейчас немного, поскольку эта схема уже освещена и в прессе и в соц сетях. Им очень трудно становиться обманывать новых клиентов.

Корреспондент: На мой взгляд, как только в сетях освещается одна из схем работы мошенников, так они тут же придумывают другую.
Нужно быть внимательным при аренде квартиры не зависимо от района.

От: art1742, -

Внимание! Информация могла устареть!

Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира

- Скрыть комментарии (0)

UP