Опубликовано: Ноябрь 17, 2018

Как безопасно снять квартиру в Москве / Аренда квартир / Личный опыт

Прежде, чем, как купить квартиру мы достаточно длительное время их снимали в Москве и Московской области. За все время этой практики у нас было две очень неприятные ситуации, о которых я хочу вам рассказать.

Перед этим хочется поговорить в целом, как снять квартиру. Все очень просто.
Мы заходим на самый популярный в России сайт по недвижимости, наприер ЦИАН, отфильтровываем по нужным нам параметрам (цена, расположение, количество комнат залоговой стоимости и т.д.).

Нам дается список квартир, мы смотрим те, которые нам понравились, созваниваемся с риэлторами этих квартир и договариваемся о просмотре.

На просмотр желательно взять с собой паспорт и небольшую залоговую сумму для забронирования понравившейся вам квартиры.

Если вам квартира понравилась, то в принципе вы можете оставлять авансовую сумму. Обязательно подпишите договор об авансовом платеже, да бы, исключить риски потери этой суммы.

Далее вы должны договориться с собственником о дне и времени, когда вы сможете приехать и заключить договор аренды или ренты и акт приема передачи квартиры. В моем случае я всегда старалась делать так, чтобы подписать эти документы я смогла в тот же день, когда переезжаю.

Что касается оплат. Вы должны заплатить за первый месяц и залог за квартиру – это примерно такая же сумма, как и оплата за месяц. Вы можете договориться с собственником о разбитии залога на две части – первую часть вы отдаете при вселении, а вторую на второй месяц проживания. В принципе, люди понимают, что сумма большая и не у всех людей она есть сейчас.

Что касается самого переезда. Вещи я стараюсь укладывать в большие крепкие сумки с ручками, коробки не удобно переносить грузчикам. По факту переезда мы с собственником и риэлтором оформляли и заключали все документы. Это акт приема-передачи квартиры, где указывается все имущество, которое остается в квартире, договор аренды или ренты. Этот договор обычно заключается на 11 месяцев. Почему, на 11 месяцев? Все очень просто. В таком случае, собственник, по закону не обязан платить государству налог на прибыль. Если точнее, то это 13%. Все это может измениться за год, поэтому, спрашивайте у риэлторов, и компетентных людей в этом вопросе.

В принципе это все. Теперь вы можете раскладывать свои вещи, вытирать полочки, полы и т.д.

Теперь хочу рассказать о достаточно неприятном опыте снятия квартиры в моей жизни. У меня таких два случая в моей жизни.
У нас заканчивался срок аренды жилья, и собственница нас заранее об этом предупредила. Мы это поняли и начали активно искать другую квартиру. Мы ее нашли быстро, нас не смутил тот факт, что она находится на первом этаже, и что она угловая. У нее был сделан хороший ремонт и очень доброжелательные хозяева. И конечно нас порадовала цена этой квартиры. В квартире по мимо хорошего ремонта был еще погреб. Погреб был обустроен.

Сняли мы эту квартиру осенью, на улице была прекрасная погода, нам все нравилось, на улице много зелени и магазинов – уютное местечко. Все было хорошо до наступлении зимы – холодов и тут мы поняли, что в квартире становится холодно. Мы трогали батареи отопления, они были чуть теплые. Мы пытались их продувать, вызывали специалистов, но ничего не помогало. Хозяин нам привез обогреватель. В принципе стало лучше, но не до конца. Все равно было холодно
 - мы включали газ это тоже не помогало. Я человек мерзлявый и мне приходилось спать под двумя одеялами. Гоша подхватил высокую температуру и она не спадала. Мы созвонились с собственником квартиры, описали ситуацию. Он сказал, что если вам там не комфортно жить вы можете переезжать.


Мы быстро нашли новое жилье, в новостройках, теплое.

При сдаче квартиры собственнику он решил заглянуть в свой погреб, открывает люк, а погреб полный воды.

И вот вы представляете это стоячая вода, в которой скапливаются все бактерии и микробы, никуда не уходит. И когда она испаряется, она поднимается к нам в комнату, где мы живем. И когда собственник все это увидел, он реально задумался – что делать.

Поэтому, когда мы перехали с этой квартиры мы с облегчение выдохнули.

Когда вы выбираете квартиру, очень внимательно смотрите на очень многие аспекты. Если вы ищете себе квартиру зимой, то рекомендую иметь с собой градусник для замеры температуры в помещении. Если, вы снимаете жилье летом, спрашивайте собственника, как отапливается жилье зимой. Посмотрите, какие батареи стоят.

Если это новостройка, то проблем быть не должно. Если это вторичка, но не угловая и не первый и не последний этаж, то в принципе проблем тоже быть не должно, особенно если это кирпичный дом. Если это первый или последний этаж, обязательно спрашивайте о тепле зимой.

Лучше смотреть квартиры по дороже и не пытайтесь ухватиться за более низкие цены, потому, что в такой квартире, вероятно, есть, какой-то момент, который проявится позже. Возможно, что-то будет с водой, что-то с соседями, которые шумят постоянно



От: art1742,  195 просмотров






- Скрыть комментарии (0)


Вход/Регистрация - Присоединяйтесь!

Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)
Комментарий:
Avatar
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.


Похожие темы:

   
Телефоны горячих линий
   Задолженность по налогам по ИНН          
МФЦ районов Москвы
  Задолженность по налогам по ИНН 

Отказ от ответственности