Снятие обременения с квартиры через МФЦ: как происходит и какие нужны документы

Многофункциональный центр позволяет гражданам быстро и оперативно подать документы на ту или иную услугу, не посещая при этом множество специальных учреждений. Для того чтобы снять с квартиры обременение, еще недавно нужно было обращаться в Росреестр, но начиная с 2017 года данную процедуру можно проделать, подав документы в МФЦ. Это не только избавляет от очередей, но и позволяет сэкономить время и деньги.

Что такое обременение

Обременение квартиры подразумевает то, что помимо проживающего в ней лица права владения. Таким образом, собственник лишается полных прав владения квартирой и не может распоряжаться ею по своему усмотрению, например, продавать, передавать по наследству, дарить, закладывать и т.д. Наиболее часто с подобной ситуацией можно столкнуться, если объект недвижимости был приобретен в ипотеку.

По факту в квартире проживает покупатель, и он считается собственником жилплощади, но банк-кредитор накладывает обязательства на данную квартиру, в связи с чем заемщик не имеет возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Все это делается банком для того, чтобы обезопасить себя от риска потери средств, когда собственник может просто продать квартиру или заключить иную сделку, связанную с ней, после чего отказаться выплачивать ипотечный кредит. Квартиру, приобретенную в ипотеку, можно снять с залога сразу же, как кредит будет полностью погашен.

Помимо этого, квартира может находиться в залоге, если имущество собственника арестовано за долги, а также, если на данный объект недвижимости заключен договор пожизненной ренты. В этом случае собственник также не имеет право распоряжаться квартирой до тех пор, пока она не перейдет в его полное владение. Аналогичное обременение накладывается на недвижимость в случае составления договора доверительного управления. Помимо всего перечисленного в некоторых случаях объект недвижимости может находиться под обременением, если дом является культурным достоянием или охраняемым объектом.

Когда обременение может быть снято

Логично, что самостоятельно собственник не сможет снять обязательства с жилплощади. Для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд условий. Например, обременение, связанное с пожизненной рентой или договором доверительного управления, снимается автоматически в тот самый момент, как прекращают существования условия ограничений, например, смерть лица, имеющего договор пожизненной ренты и т.д.

Также условия снятия обременения более точно могут быть прописаны в самом договоре. В том случае, если дом находится под охраной государства и имеет культурную ценность, помещение также может находиться в залоге, однако условия в этом случае значительно отличаются, и в большинстве случаев такое обременения снять нельзя.

Наиболее популярен случай, когда жилплощадь находиться в залоге у банка. В этом случае есть несколько возможных схем развития событий:

1. После того, как долг перед банком полностью погашен, банк может самостоятельно отправить уведомление в Росреестр о том, что квартира больше не находиться под залогом.
2. Заемщик может направиться в организацию самостоятельно, где необходимо предоставить справку о том, что долг полностью покрыт.
3. Заемщик и банк могут отправить документы по окончании кредитных отношений обоюдно при взаимном выполнении обязанностей сторон.
4. В случае если банк обанкротился, при этом кредит не был перенаправлен в другой банк, также может произойти снятие обременения даже в том случае, если ипотечный кредит еще не погашен полностью. Однако в этом случае детали необходимо уточнять дополнительно, так как в большинстве случаев кредит переходит в другую организацию.

Как происходит снятие обременения через МФЦ

Итак, сразу после того, как заемщик внес последний платеж по ипотечному кредиту, ему необходимо принимать меры, чтобы снять обременение со своей жилплощади. Наиболее удобно это сделать будет через МФЦ.

В первую очередь нужно отправиться в банк для того, чтобы получить справку о том, что долга больше нет, а также закладную на квартиру. Однако сейчас закладные в большинстве случаев электронные, и получать документ на руки не надо. Кредитор может самостоятельно отправить документ куда нужно. Так же достаточно популярна практика, когда сотрудник банка отправляется в МФЦ вместе с клиентом для того, чтобы не возникло спорных вопросов.

После того, как получены документы из банка, необходимо записаться на прием в МФЦ. Наиболее надежно будет записаться заранее на удобное время через интернет или по телефону. Как вариант, можно пройти по талону в любой рабочий день, но запись заранее предпочтительнее и удобнее.

В МФЦ необходимо тщательно проверить все документы и написать заявление.

После того, как заявление подписано, и документы переданы в МФЦ, собственник получает специальный номер, по которому он может отследить, на каком этапе находится его заявка. Как только в Росреестр внесут необходимые изменения, собственник получит справку о том, что обременение снято, и он имеет полное право распоряжаться своей жилплощадью.

С момента получения данной справки собственник становится полноправным владельцем недвижимости и имеет право продать ее, подарить, завещать и т.д.

Необходимые документы, сроки и стоимость

Для того чтобы подать заявление на снятие обременения в МФЦ понадобится совсем немного документов. В том числе паспорт заявителя, собственно заявление, которое можно оформить в МФЦ, а можно скачать на сайте и заполнить заранее, а также документы, подтверждающие отсутствие обязательств у заемщика перед кредитором.

Закладная может быть, как в электронном, так и в бумажном виде.

Снятие залога с квартиры через МФЦ осуществляется в течении примерно 3-5 дней, также дополнительно может потребоваться время на пересылку документов - от 1 до 3 дней. При этом сроки актуальны в том случае, если собственник обратился в МФЦ сам. Если документы пересылает кредитор, сроки могут составлять от 1 до 2 недель. Снятие обременения квартиры производится бесплатно.

Почему может быть отказано в снятии обременения?

В том случае, если заемщик добросовестно полностью выплатил долг по ипотеке, то в МФЦ ему не могут отказать в приеме заявления на снятие квартиры с залога, в том числе из Росреестра также не может последовать отказ, если собственник выполнил свои обязательства.

Если же снятия обременения не происходит, гражданин вправе требовать проведения процедур через суд.

Другое дело - если банк был ликвидирован. Многие заемщики ошибочно считают, что если кредитор обанкротился, то возвращать долг не нужно и можно сразу подавать на снятие обременения. Это далеко не так. В большинстве случаев заемщик приобретает кредитные обязательства перед новым банком, которому перешли дела обанкротившейся организации. В этом случае отказ снять обременение вполне обоснован.

Снять обременение с квартиры при помощи многофункционального центра гораздо удобнее и быстрее, чем при помощи обращения в Росреестр. Кроме того, надежнее сделать эту процедуру самостоятельно, не дожидаясь, пока кредитор отправит в организацию все необходимые документы. В этом случае процесс может пройти абсолютно легко, быстро и безболезненно.

От: stop-on (etxt),

Внимание! Информация могла устареть!

Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира

Скрыть комментарии (0)

UP