ТСЖ - так сможет жить каждый
Вы все еще входите в подъезд, по привычке закрывая глаза на изрисованные «наскальной росписью» стены и замусоренные лестничные пролеты? Вам все еще приходится краснеть перед знакомыми за «бычки», приклеенные к потолку, и прожженные кнопки лифта? Тогда вам точно стоит задуматься о создании ТСЖ.
О товариществе собственников жилья (ТСЖ) как ключевом звене реформы жилищно-коммунального хозяйства рассказывает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в СЗАО Елена Михайловна Чумакова.
- Объединение домовладельцев в товарищество собственников жилья в границах комплекса недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенное на нем жилое здание, является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ позволяет создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования, самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Члены товарищества должны иметь более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты.
Создание ТСЖ - это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности. Имеющийся опыт работы ТСЖ позволяет утверждать, что в домах, где жители чувствуют себя собственниками не только своей квартиры, но и подъезда, дома, двора, обслуживание обходится намного дешевле и содержание дома намного качественнее.
Во второй части статьи 161 Жилищного кодекса сказано, что собственники обязаны выбрать один из способов управления. Это не право ваше, а это ваша обязанность. Есть три способа управления: непосредственное, то есть самими жильцами, или с помощью управляющей организации, или ТСЖ, ЖСК и другим специализированным потребительским кооперативом. Причем в любое время собственники вправе изменить способ управления. Собственники принимают решение в соответствии со статьей 44 ЖК. При этом собрание будет считаться высшим органом управления домом. Способ управления домом выбирается большинством голосов от числа собственников, принявших участие в собрании.
Собрание правомочно, если в нем участвуют большинство собственников помещений по долям. Если в кооперативе голосование проходит по принципу «одна квартира – один голос», то на собрании собственников «размер» голоса собственника пропорционален площади квартиры.
В Северо-Западном административном округе осталось только 110 домов, где жители еще не провели собрание и не определили способ управления, из них 63 дома расположены в районе Щукино.
Если собрание не будет проведено, собственники жилых помещений не выберут способ управления и не реализуют его, то органы исполнительной власти проведут открытый конкурс по подбору управляющей организации.
Желающих научиться грамотно управлять своим домом Департамент жилищной политики и жилищного фонда приглашает на двухнедельные бесплатные курсы в Академии недвижимости. По окончании учебы слушателям выдается удостоверение о прохождении курсов по теме: «Самоуправление в жилищной сфере и управление многоквартирными домами». Записаться на курсы и получить информацию можно по телефону: 949-87-10.