В соответствии с Городской целевой программой по комплексному капитальному ремонту многоквартирных домов в 2009 году в Текстильщиках комплексный капитальный ремонт будет проведен по адресам:
- ул.Люблинская, д. 5, корп.3;- ул.Люблинская, д. 5, корп.5;
- ул.Люблинская, д. 5, корп.7;
- Волжский бульвар, д. 6, корп. 1;
- Волжский бульвар, д. 8, корп.1;
- ул. Грайвороновская, д. 10, корп.1;
- ул. Грайвороновская, д. 16, корп.2;
- ул.Саратовская, д.9.
С проектно-сметной документацией, перечнем и сроками выполняемых работ жители указанных домов могут ознакомиться: в штабах строительных городков подрядных организаций;
В управе района «Текстильщики» по адресу: ул. 8-я Текстильщиков, дом 16, корпус 5, комната 308, четверг 16.00-18.00, телефон «Горячей линии» Управы 8-499-179-42-00
Технический надзор за выполнением работ осуществляет Государственное бюджетное учреждение города Москвы Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы по Юго-Восточному административному округу (ГУ ДКР по ЮВАО), телефон «Горячей линии» 8-499-784-98-98.
Информация о ходе работ по капитальному ремонту жилых домов на 2009 год и созданию ТСЖ, рассмотренная на заседании муниципального Собрания 24 марта 2009г.
Основной отличительной особенностью программы «Ответственным собственникам - отремонтированный дом» по сравнению с программами прошлых лет является комплексный подход к ремонту всех инженерных систем здания.
Программа сформирована исходя из нормативных сроков службы конструктивных элементов многоквартирных домов, в первую очередь, на основании результатов мониторинга Государственной жилищной инспекцией. Капитальный ремонт проводится на основании результатов обследования дома, разработанного технического заключения и про-ектно-сметной документации. В результате все конструктивные элементы дома приводятся в надлежащее состояние, и в таком виде дом передается в управление товариществу собственников жилья.
Капитальный ремонт проводится в домах 6-ти и выше этажности с железобетонными перекрытиями, построенных до 1991 года. Всего на территории района до 2014 года планируется отремонтировать 132 жилых дома.
В соответствии с рекомендациями окружного штаба по капитальному ремонту проведена разбивка района на 6 зон, с учетом микрорайонного планирования, комплексного ремонта на 2008-2014 г.г.
Во всех муниципальных домах, где проводится капитальный ремонт, созданы ТСЖ.
В план капитального ремонта в 2009 году включены 8 домов по следующим адресам:
-Волжский бульвар, д. 6, к.1, - дом ЖСК,Волжский бульвар, д.8, к.1, - дом ЖСК - ООО «ЕфроАЗ Консалтиш»;
-Грайвороновская ул., д. 10,к.1 - дом ЖСК - ЗАО «СНПЦ пожоборонпром»;
-Грайвороновская ул., д.16,к.2 -дом ЖСК-ООО «Сантехгазмонтаж»;
-Люблинская ул., д. 5, к.З -дом ТСЖ - ООО «Пушремстрой»;
-Люблинская ул., д.5, к. 5 -дом ТСЖ; Люблинская ул., д.5, к. 7- дом ТСЖ - ООО «Эльшан»;
-Саратовская ул., д.9 - дом ТСЖ - ЗАО «Атлант ЛТД».
Подрядные организации определены на основании конкурса Департаментом капитального ремонта г.Москвы.
Справочно: В 2008 году выполнены работы по ремонту 13 домов в зоне №91 (Люблинская улица, Грайвороновская улица, Волжский бульвар, Саратовская улица).
В настоящее время ведутся работы по утеплению фасадов, остеклению балконов, замене оконных блоков на 4 жилых домах выборочного капитального ремонта 2008 года по адресам:
-ул. Люблинская, д. 5, корп. 2 (ЖСК «Прибой»);
-ул. Люблинская, д. 5, корп. 4 (ЖСК «Успех»);
-ул. Грайвороновская, д. 16, корп. 4 (ЖСК «ЦНИИКА-3»);
-ул. Грайвороновская, д. 16, корп.1; ул. Грайвороновская, д. 12, корп.1.
Создание ТСЖ
Руководствуясь положениями постановления Правительства Москвы №398-ПП от 22 мая 2007 г. «О программе поддержки товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год" в районе Текстильщики проводится политика создания условий для организации и эффективной деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) как способа управления многоквартирным домом, наиболее полно реализующего права и обязанности собственников помещений по управлению таким домом.
Жилой фонд района формировался в 40-60-е годы. «Новых» домов, год постройки которых ограничивается 2000-2008 годами, в районе менее 10%. Основная застройка 70% - это пятиэтажный фонд, сохранился еще 2- и 3-этажный фонд, требующий капитального ремонта. С 2004 по 2008 год в районе не было построено ни одного нового дома. В сложившейся ситуации надо было выбрать правильный путь для реализации положений в создании ТСЖ, и роль управы в этом вопросе неоспорима.
В основу разработанной схемы работы по созданию ТСЖ положены положения Жилищного кодекса РФ, Закона РФ № 278, методических рекомендаций Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Основные положения схемы таковы:
1.Определение перспективных адресов для проведения работы по созданию ТСЖ. В первую очередь дома проведения капитального ремонта, дома более поздних сроков постройки, дома, в которых доля города составляет наибольший процент, где созданы и действуют сильные домовые комитеты.
2.Проведение информационно-разъяснительной работы по вопросам создания ТСЖ: интервью, статьи в газете, распространение листовок-обращений за подписью мэра Москвы Ю.М.Лужкова и главы управы, брошюр, размещение информации на сайте района.
3.Направление на городские обучающие семинары по вопросам реформы ЖКХ специалистов структурных подразделений, председателей ЖСК, домовых комитетов, старших по домам и подъездам, инициативных граждан. До 2007 года было направлено на обучение порядка 15 человек, в 2007 году прошли обучение на различных семинарах около 50 человек, за 2008 год около 70 человек. Некоторые граждане изъявляли желание пройти повторное обучение.
4.Работа со старшими по домам и подъездам: встречи с населением, совещания со старшими по домам и подъездам, прием старших по домам. Подбор инициативной группы: определение кан-
дидатур в правление ТСЖ - председателя, членов правления, ревизора.
5.Подготовка технической документации по конкретному адресу: технический паспорт на здание, экспликация, выписки из Единой государственной регистрационной палаты (ЕГРП) и из Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ).
6.Встречи, информационные собрания с собственниками помещений дома.
7.Подготовка бригады инструкторов по работе с населением.
8.Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений методом заочного голосования: разнос уведомлений и решений; сбор бланков решений. Подготовка и составление протокола с подсчетом голосов, заявления на регистрацию в регистрирующий орган. Передача пакета документов на регистрацию в 46-ю налоговую инспекцию.
В работе по созданию ТСЖ задействованы такие структуры, как: управа района, государственное учреждение города Москвы «Инженерная служба района Текстильщики», Дирекция единого заказчика района Текстильщики города Москвы, подрядные организации, сотрудники общественных пунктов охраны порядка от первых руководителей по сотрудников структур.
Важнейшее значение имеет подбор инициативной группы. На нее падает основной груз общения с собственниками помещений в доме во время проведения голосования по вопросу создания ТСЖ. Информационная подготовка инициативной группы в плане положительных сторон создания ТСЖ составляет основную составляющую для достижения положительного результата.
Зарегистрированные ТСЖ заключают договоры управления с Дирекцией единого заказчика района Текстильщики: заключено договоров с 71 ТСЖ. В районе представлены ТСЖ со всеми формами управления.
Самоуправление - ТСЖ «Бастион», ул.Шкулева, д.9, к.2. Заключение договоров с ресурсосберегающими организациями, расчет с населением, обслуживание дома полностью ведет правление ТСЖ «Бастион» в лице председателя Е.А.Малихоновой.
Управление нанятым управляющим: ТСЖ «Саратовская,3»: ул.Саратовская, д. 3, к. 4, управляющий В.В.Поляков, который полностью отвечает за жизнеобеспечение дома.
Управление сторонней управляющей организацией: ТСЖ «Прогресс»: ул.Люблинская, д. 51, 47, 39/2, управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью Дирекция по эксплуатации зданий «Прогресс».
Состояние домов, где существуют ТСЖ, на несколько порядков отличается от состояния остальных домов. Это и более активная позиция жителей, прекрасные подъезды, ухоженная территория.
газета "У нас в Текстильщиках" № 3, 2009 г.
Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира
| UP |