Процесс перепланировки квартир в Москве является делом не только дорогим и хлопотным, но и небезопасным. Только за согласование проекта перепланировки квартиры в многоэтажном панельном доме хозяину придется заплатить по рыночным расценкам от 100 тыс. до 200 тыс. рублей. Сумма и сроки согласования (от 1,5 до 2 лет) зависят от планируемых переделок. Однако даже затраченное время и понесенные издержки не гарантируют Вам благополучного исхода в результате перестройки квартиры.
По словам представителя одной из организаций, которая специализируется на посреднических услугах по вопросам согласований перепланировок, средний срок согласования проекта перепланировки квартиры составляет полгода.
По данным московского ведомства с каждым годом количество заявок на переустройство квартир увеличивается. Как сообщается на сайте Мосжилинспекции, это ведомство за первое половину 2008 года приняло 11 252 заявки на перепланировку квартир, а разрешений выдано ведомством всего 8506.
По утверждению специалиста компании <Жилэкспертиза>, просившего не называть его имени, стоимость согласования перепланировки жилья, в среднем составляет от 100 до 130 тыс. рублей. Конечно, сложные проекты перепланировки будут стоить заказчику дороже (до 200 тысяч рублей).
Однако в эту сумму входит не только согласование в разных инстанциях, но и разработка проектной документации. При этом представители частных компаний об официальных расценках скромно умалчивают.
Зато хозяин квартиры, высказав свои пожелания проектировщикам, отдав деньги представителю соответствующей фирмы, может избавить себя от изматывающих
визитов в разные инстанции, очередей и переделок документации по требованию чиновников. Инспектор частной компании утверждает, что реальные объемы перепланировки жилых помещений значительно (на порядок) больше официальных данных.
При получении только разрешительной документации объем рынка переустройства жилых помещений в Москве за год оценивается в среднем в $100 млн.
Процедура перепланировки квартиры в многоэтажном доме очень ответственная и небезопасная. Она требует внимательного инженерного подхода. Кроме того, в реальности ремонтные бригады сначала делают перепланировку, а уж потом получают официальное документальное разрешение на эти работы. "Не навреди" -правило не только медиков, но, в данном случае, и ремонтников. По словам специалистов из "Жилэкспертизы", потенциально опасных и вопиющих случаев безграмотных перепланировок в столице немного. Но, к сожалению, имели место
в прошлом году и такие перепланировки квартир (на улицах Годовикова и Велозаводской), которые привели к обрушению здания. В том и другом случаях причиной обрушения здания явился снос несущей стены. Гражданин, который затеял расширение своей квартиры за счет лоджии, решил убрать капитальную стенку. В результате, компенсация рыночной стоимости квартир этажом ниже и этажом выше, обошлась ему в сотни тысяч долларов.
Наиболее распространенные переделки в квартирах панельных домов, такие как объединение санузлов или расширение их за счет коридоров, увеличение проемов или перенос входных дверей и дверей на балконы и лоджии, а также присоединение лоджий и балконов с их утеплением. Самым важным этапом в согласовании перестройки квартиры является получение разрешения проектной организации ГУП МНИИТЭП ("Московский научно-исследовательский институт типологии экспериментального
проектирования"), потому что 80% панельных домов в столице было спроектировано именно этим институтом.
Всем жильцам, живущим в домах, серии которых начинают свое обозначение с букв П и К, и с цифр 1 и 2, необходимо согласование именно МНИИТЭП. Однако, по словам одного из "представителей согласования" интеллектуальных мощностей у этой организации в настоящее время не хватает.
А без визы проектировщиков этого института о дальнейшем согласовании проекта перепланировки не имеет смысла даже мечтать...
Для домов, которые построены по проекту МНИИТЭП позже 2007 года, этот институт разрешений не выдает. Мотивируя это тем, что конструкции здания сделаны и просчитаны таким образом, что, ни в коем случае, не вынесут никаких переделок, к ним просто нельзя прикоснуться.
СЭС также строит козни.
Представители этой организации, например, при установке кондиционера требуют акустических расчетов. За такую экспертизу придется заплатить около 90 тыс. рублей.
Но даже при наличии всех согласований (по признанию строителей-ремонтников) после выполненных работ по переустройству квартиры никто не дает гарантии безопасности.
По большому счету, лишь рекомендующее лицо может помочь в выборе достойной бригады строителей, что послужит некоей страховкой. Процесс перепланировки квартир в Москве является делом не только дорогим и хлопотным, но и небезопасным. Только за согласование проекта перепланировки квартиры в многоэтажном панельном доме хозяину придется заплатить по рыночным расценкам от 100 тыс. до 200 тыс. рублей. Сумма и сроки согласования (от 1,5 до 2 лет) зависят от планируемых переделок. Однако даже затраченное время и понесенные издержки не гарантируют Вам благополучного исхода в результате перестройки квартиры.
По словам представителя одной из организаций, которая специализируется на посреднических услугах по вопросам согласований перепланировок, средний срок согласования проекта перепланировки квартиры составляет полгода.
По данным московского ведомства с каждым годом количество заявок на переустройство квартир увеличивается. Как сообщается на сайте Мосжилинспекции, это ведомство за первое половину 2008 года приняло 11 252 заявки на перепланировку квартир, а разрешений выдано ведомством всего 8506.
По утверждению специалиста компании <Жилэкспертиза>, просившего не называть его имени, стоимость согласования перепланировки жилья, в среднем составляет от 100 до 130 тыс. рублей. Конечно, сложные проекты перепланировки будут стоить заказчику дороже (до 200 тысяч рублей).
Однако в эту сумму входит не только согласование в разных инстанциях, но и разработка проектной документации. При этом представители частных компаний об официальных расценках скромно умалчивают.
Зато хозяин квартиры, высказав свои пожелания проектировщикам, отдав деньги представителю соответствующей фирмы, может избавить себя от изматывающих
визитов в разные инстанции, очередей и переделок документации по требованию чиновников. Инспектор частной компании утверждает, что реальные объемы перепланировки жилых помещений значительно (на порядок) больше официальных данных.
При получении только разрешительной документации объем рынка переустройства жилых помещений в Москве за год оценивается в среднем в $100 млн.
Процедура перепланировки квартиры в многоэтажном доме очень ответственная и небезопасная. Она требует внимательного инженерного подхода. Кроме того, в реальности ремонтные бригады сначала делают перепланировку, а уж потом получают официальное документальное разрешение на эти работы. "Не навреди" -правило не только медиков, но, в данном случае, и ремонтников. По словам специалистов из "Жилэкспертизы", потенциально опасных и вопиющих случаев безграмотных перепланировок в столице немного. Но, к сожалению, имели место
в прошлом году и такие перепланировки квартир (на улицах Годовикова и Велозаводской), которые привели к обрушению здания. В том и другом случаях причиной обрушения здания явился снос несущей стены. Гражданин, который затеял расширение своей квартиры за счет лоджии, решил убрать капитальную стенку. В результате, компенсация рыночной стоимости квартир этажом ниже и этажом выше, обошлась ему в сотни тысяч долларов.
Наиболее распространенные переделки в квартирах панельных домов, такие как объединение санузлов или расширение их за счет коридоров, увеличение проемов или перенос входных дверей и дверей на балконы и лоджии, а также присоединение лоджий и балконов с их утеплением. Самым важным этапом в согласовании перестройки квартиры является получение разрешения проектной организации ГУП МНИИТЭП ("Московский научно-исследовательский институт типологии экспериментального проектирования"), потому что 80% панельных домов в столице было спроектировано именно этим институтом.
Всем жильцам, живущим в домах, серии которых начинают свое обозначение с букв П и К, и с цифр 1 и 2, необходимо согласование именно МНИИТЭП. Однако, по словам одного из "представителей согласования" интеллектуальных мощностей у этой организации в настоящее время не хватает.
А без визы проектировщиков этого института о дальнейшем согласовании проекта перепланировки не имеет смысла даже мечтать...
Для домов, которые построены по проекту МНИИТЭП позже 2007 года, этот институт разрешений не выдает. Мотивируя это тем, что конструкции здания сделаны и просчитаны таким образом, что, ни в коем случае, не вынесут никаких переделок, к ним просто нельзя прикоснуться.
Представители этой организации, например, при установке кондиционера требуют акустических расчетов. За такую экспертизу придется заплатить около 90 тыс. рублей.
Но даже при наличии всех согласований (по признанию строителей-ремонтников) после выполненных работ по переустройству квартиры никто не дает гарантии безопасности.
По большому счету, лишь рекомендующее лицо может помочь в выборе достойной бригады строителей, что послужит некоей страховкой.