С начала августа 2007 года получить разрешение на перепланировку жилого помещения стало легче.
Если вам не нравится планировка квартиры, и вы хотели бы кардинально изменить её интерьер, но от начала решительных действий вас удерживает только мысль, что на получение документов, разрешающих перепланировку потребуется много времени? Представитель Госжилинспекции г. Москвы утверждает, что в настоящее время действует принцип "одного окна". И если раньше на получение разрешения на перепланировку уходило около 45 дней, то сейчас, в зависимости от сложности выполняемых работ, его можно получить в течение десяти, а иногда и трех дней.
Однако, взявшись за перестройку своего жилья, надо знать и помнить, что ломать стены без разрешающих документов опасно. Так в ноябре 2006 года на Велозаводской улице в сталинском доме в результате самовольной перепланировки на 10-м и 11-м этажах обрушились перекрытия между соседними квартирами. Причиной этого чрезвычайного происшествия стало то, что жильцы одной из квартир без разрешения пробили отверстия в стенах. По счастливой случайности в сложившейся ситуации никто не пострадал. Ущерб только в одной квартире от подобной перепланировки составил более 2,5 млн. рублей. Самовольный собственник был привлечен к административной ответственности. Кроме этого, за нарушение правил перепланировки квартиры, с него потребовали возмещения нанесенного ущерба дому, а также оплатить восстановительные работы.
С 1 марта 2005 г., вступил в силу новый Жилищный кодекс. После этого иметь жилье, в котором сделана незаконная перепланировка, чревато большими неприятностями. Дело в том, что новый Жилищный кодекс предусматривает паспортизацию всех жилых помещений в обязательном порядке. А это значит, что надзорным органам рано или поздно все равно будет известно о самовольной перепланировке. Например, при продаже или дарении, при вступлении в права наследства или в другой ситуации, перед выдачей документов БТИ, необходимых для сделки, инспектор обязательно осмотрит жилье и зафиксирует несоответствие планировки проекту. В случае, если контролеры обнаружат самовольную перепланировку вашей квартиры, придется заплатить штраф (в размере от 10 до 15 МРОТ), а потом Мосжилинспекция вынесет предписание, чтобы хозяин вернул планировку, указанную в документах БТИ в определенный срок. Второй вариант предписания разрешает узаконить "художество" (если это возможно). Существует перечень работ, которые категорически запрещается делать. В случае, если собственник ничего не предпринимает, чтобы узаконить перепланировку, его квартиру могут выставить на продажу с торгов, и он вообще может остаться без жилья. Правда, лишение прав собственности, как высшая мера наказания - в Москве еще ни разе не применялась, но в судебных инстанциях столицы уже находятся на рассмотрении 5 таких дел.
Приобретая квартиру, необходимо не только потребовать технический паспорт жилья, но и внимательно сверить соответствие поэтажного плана БТИ с реальным расположением жилого помещения. Это поможет избежать вам сомнительной покупки квартиры с незаконной перепланировкой, за которую пришлось бы расплачиваться вам. Если, документы БТИ с реальным положением вещей не совпадают, значит, квартиру незаконно переустроил прежний владелец. Если инспектором БТИ при обмере были найдены расхождения с типовой планировкой квартиры, то на руки будет выдан план с "красными линиями".
Обращаться в Мосжилинспекцию не требуется, если вы хотите:
Для всех остальных работ необходимы согласования. Для этого требуется сделать проект или эскиз. Если, перепланировка несложная, скажем, хозяин решил снести перегородку между ванной и туалетом, то достаточно будет представить в Мосжилинспекцию эскиз, который можно нарисовать на ксерокопии плана БТИ: отметив красными чернилами снесенные перегородки, а зелеными - построенные (при этом документ должен быть "не старше" года).
В случае с более серьезной перепланировкой необходимо будет собрать полный пакет документов. Проект перепланировки выполняет организация, которая имеет соответствующую лицензию. Она же осуществляет и согласование проекта в других необходимых инстанциях, в том числе и экспертизу организации, проектировавшей здание, в котором расположена данная квартира.
Все услуги в Мосжилинспекцие можно получить бесплатно. Платить придется лишь за проект предстоящих перепланировок. Цена проекта колеблется в зависимости от сложности и сроков от нескольких тысяч рублей до такого же количества тысяч долларов. Если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции дома, то придется заплатить также и за экспертизу проекта.
Перечень категорически запрещенных работ:
Всем желающим сделать или узаконить перепланировку лучше сначала получить консультацию в Мосжилинспекции (в "одно окно").
по материалам "Российская газета"
Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира
| UP |