Опубликовано: Апрель 15, 2009

Ещё раз о перепланировке квартир в Москве

С начала августа 2007 года получить разрешение на перепланировку жилого помещения стало легче.

Если вам не нравится планировка квартиры, и вы хотели бы кардинально изменить её интерьер, но от начала решительных действий вас удерживает только мысль, что на получение документов, разрешающих перепланировку потребуется много времени? Представитель Госжилинспекции г. Москвы утверждает, что в настоящее время действует принцип "одного окна". И если раньше на получение разрешения на перепланировку уходило около 45 дней, то сейчас, в зависимости от сложности выполняемых работ, его можно получить в течение десяти, а иногда и трех дней.

Провал на 2,5 миллиона рублей


Однако, взявшись за перестройку своего жилья, надо знать и помнить, что ломать стены без разрешающих документов опасно. Так в ноябре 2006 года на Велозаводской улице в сталинском доме в результате самовольной перепланировки на 10-м и 11-м этажах обрушились перекрытия между соседними квартирами. Причиной этого чрезвычайного происшествия стало то, что жильцы одной из квартир без разрешения пробили отверстия в стенах. По счастливой случайности в сложившейся ситуации никто не пострадал. Ущерб только в одной квартире от подобной перепланировки составил более 2,5 млн. рублей. Самовольный собственник был привлечен к административной ответственности. Кроме этого, за нарушение правил перепланировки квартиры, с него потребовали возмещения нанесенного ущерба дому, а также оплатить восстановительные работы.

Штрафной удар

С 1 марта 2005 г., вступил в силу новый Жилищный кодекс. После этого иметь жилье, в котором сделана незаконная перепланировка, чревато большими неприятностями. Дело в том, что новый Жилищный кодекс предусматривает паспортизацию всех жилых помещений в обязательном порядке. А это значит, что надзорным органам рано или поздно все равно будет известно о самовольной перепланировке. Например, при продаже или дарении, при вступлении в права наследства или в другой ситуации, перед выдачей документов БТИ, необходимых для сделки, инспектор обязательно осмотрит жилье и зафиксирует несоответствие планировки проекту. В случае, если контролеры обнаружат самовольную перепланировку вашей квартиры, придется заплатить штраф (в размере от 10 до 15 МРОТ), а потом Мосжилинспекция вынесет предписание, чтобы хозяин вернул планировку, указанную в документах БТИ в определенный срок. Второй вариант предписания разрешает узаконить "художество" (если это возможно). Существует перечень работ, которые категорически запрещается делать. В случае, если собственник ничего не предпринимает, чтобы узаконить перепланировку, его квартиру могут выставить на продажу с торгов, и он вообще может остаться без жилья. Правда, лишение прав собственности, как высшая мера наказания - в Москве еще ни разе не применялась, но в судебных инстанциях столицы уже находятся на рассмотрении 5 таких дел.

Красным подчеркнуто

Приобретая квартиру, необходимо не только потребовать технический паспорт жилья, но и внимательно сверить соответствие поэтажного плана БТИ с реальным расположением жилого помещения. Это поможет избежать вам сомнительной покупки квартиры с незаконной перепланировкой, за которую пришлось бы расплачиваться вам. Если, документы БТИ с реальным положением вещей не совпадают, значит, квартиру незаконно переустроил прежний владелец. Если инспектором БТИ при обмере были найдены расхождения с типовой планировкой квартиры, то на руки будет выдан план с "красными линиями".

Антресоли без спроса

Обращаться в Мосжилинспекцию не требуется, если вы хотите:

  • сделать обычный ремонт;
  • встроить или разобрать мебель, шкафы, сделать антресоли;
  •  заменить без перестановки инженерное оборудование на аналогичное по техническому устройству и параметрам.

Для всех остальных работ необходимы согласования. Для этого требуется сделать проект или эскиз. Если, перепланировка несложная, скажем, хозяин решил снести перегородку между ванной и туалетом, то достаточно будет представить в Мосжилинспекцию эскиз, который можно нарисовать на ксерокопии плана БТИ: отметив красными чернилами снесенные перегородки, а зелеными - построенные (при этом документ должен быть "не старше" года).

В случае с более серьезной перепланировкой необходимо будет собрать полный пакет документов. Проект перепланировки выполняет организация, которая имеет соответствующую лицензию. Она же осуществляет и согласование проекта в других необходимых инстанциях, в том числе и экспертизу организации, проектировавшей здание, в котором расположена данная квартира.

Все услуги в Мосжилинспекцие можно получить бесплатно. Платить придется лишь за проект предстоящих перепланировок. Цена проекта колеблется в зависимости от сложности и сроков от нескольких тысяч рублей до такого же количества тысяч долларов. Если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции дома, то придется заплатить также и за экспертизу проекта.

Перечень категорически запрещенных работ:

  • 1. Полный демонтаж стен несущих конструкций.
  • 2. Перенос и оборудование санузла или ванной комнаты над кухней или жилой площадью соседей (за исключением помещений, расположенных над нежилым помещением, а также на 1 -м этаже).
  • 3. Уменьшение сечения и демонтаж и вентиляционного канала, за исключением квартир на 1 -м этаже.
  • 4. Устройство жилых комнат, в которых нет отопительных приборов и естественного освещения, ширина которых должна быть не менее 2 м 25 см, площадь - не менее 9 кв. м.
  • 5. Переустройство, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям или отключающим устройствам, а также их замуровывание в стену.
  • 6. Расширение площади кухни за счет площади санузла и наоборот.
  • 7. в домах типовой серии устройство проемов, пробивка отверстий, вырубка ниш в панельных стыках, т. е. в местах, где расположены связки между сборными элементами.
  • 8. Установка регулирующих или отключающих устройств (вентилей, рубильников, счетчиков) на общедомовых или общеквартирных инженерных коммуникациях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в других смежных помещениях.
  • 9. Перенос радиаторов, а также устройство полов с подогревом в лоджиях или балконах.
  • Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения на переустройство квартиры
  • 1. Заявление по форме, утвержденной правительством РФ 266.
  • 2. Правоустанавливающие документы (подлинники или нотариально заверенные копии) на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение.
  • 3. Проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
  • Если планируются работы, для которых достаточно только эскизов, то они делаются на копиях поэтажных планов БТИ:
  • 4. технический паспорт квартиры (для нежилого помещения - план (по формам БТИ) с техническим описанием);
  • 5. согласие всех членов семьи собственника или нанимателя в письменной форме;
  • 6. если ваш дом или квартира представляют собой памятник архитектуры, культуры или истории - заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости проведения перепланировки или переустройства помещения.

Всем желающим сделать или узаконить перепланировку лучше сначала получить консультацию в Мосжилинспекции (в "одно окно").

по материалам "Российская газета"




От: Волкова М.,  3051 просмотров






- Скрыть комментарии (0)


Вход/Регистрация - Присоединяйтесь!

Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)
Комментарий:
Avatar
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.


Похожие темы:

Отказ от ответственности