Кто нанимает, тот и заказывает музыку Мэр Москвы Юрий Лужков призвал выделять больше средств из бюджета на капитальный ремонт жилых домов.
"Из бюджета Москвы мы должны увеличивать ресурсы на осуществление капитального ремонта жилых домов", - сказал Лужков (СМИ "Москва-Онлайн" 10.04.2007 г.).
По его словам, к такому выводу можно прийти исходя из количества первичных обращений граждан по обслуживанию и ремонту жилищно-коммунального фонда, сообщает РИА «Новости».
"Снизить первичные обращения граждан можно за счет капитального ремонта зданий и быстрого квалифицированного реагирования на обращения москвичей. Это можно сделать за счет увеличения финансирования на капитальный ремонт, а также за счет удержания средств некоторых других статей бюджета", - пояснил мэр. Он сообщил, что также необходимо побудить Правительство РФ выделять деньги на капитальные ремонты субъектам Федерации. "Когда нам передавали ведомственные жилые дома, то эта передача осуществлялась деньгами, которые были необходимы для подготовки домов к ближайшей зиме. Эти деньги выделялись только один раз. При этом платежи от населения всегда имели строку "отчисления на капремонт", и эти деньги в течение многих лет получало государство", - пояснил столичный градоначальник. "Государство должно вернуть вместе с возвратом ведомственных домов деньги, отчисляющиеся на капремонт", - заключил Лужков.
Мы продолжаем разговор с заместителем главы управы района Строгино А.Б. Максименко о договоре управления многоквартирным домом, который в ближайшем будущем будет заключен между каждым собственником жилых помещений района и управляющей компанией, избранной собственниками многоквартирного дома.
- В одной из наших бесед мы затронули вопрос капитального ремонта. Это, пожалуй, самая острая проблема всей реформы ЖКХ. Мы выяснили, что договор тоже не решает ее. И все же, есть в договоре что-то конкретное о предоставлении этой услуги? Хоть какое-то участие в нем управляющая компания принимает?
- Вот вы говорите – капитальный ремонт, а ведь наши жители в большинстве своем, я по опыту сужу, не знают, что это такое. Жители говорят: «Нам нужен капитальный ремонт» - и считают, что необходимо делать одновременно все от крыши и стен до инженерных сетей. Я согласен, что капитальный ремонт делать нужно, но он бывает двух видов - выборочный и комплексный. В районе нет ни одного дома, где необходимо было бы проводить комплексный капремонт, но выборочный в некоторых домах необходим. Так вот, предложить жителям, в соответствии с техническим состоянием дома и его оборудования, вид ремонта, дать им рекомендации по проведению этого капремонта обязана управляющая компания. Но управляющая компания сама не может сказать, какой именно ремонт необходим дому. В своих выводах она основывается на мониторинге, который ежегодно осуществляет жилищная инспекция. Именно она определяет те или иные элементы конструкции или другие элементы жилого дома, например, оборудование, требующие проведения выборочного капитального ремонта. Управляющая компания может воспользоваться этими данными, и, проведя анализ, дать те или иные предложения собственникам, что нужно ремонтировать, в каком объеме, сколько это стоит.
- Что значит - дать предложения? Допустим, она даст предложение провести капитальный ремонт инженерным коммуникациям, которым у нас, как известно, уже 30 лет. Кто должен платить за это?
- Тут все не однозначно. Я уже говорил, что договор разрабатывался долго. Было предложено несколько вариантов. В предыдущем варианте договора (так ли я поняла ???) было записано, что вся ответственность за капитальный ремонт возлагается на собственников. Теперь, в окончательном варианте, пишется, что ответственность возлагается на собственников и на город. Поэтому вопрос оплаты будет рассматриваться отдельно. Но скажу вам со всей ответственностью, что город не оставит собственников в вопросе капремонта. Но сразу «закрыть» все дома выделением денежных средств на те или иные виды выборочного ремонта нельзя. Ни у города, ни у России денег на это не хватит.
- Ну, а если срочно нужно ремонтировать общее имущество, например, залило несколько этажей, лифт сгорел, куда бежать, кто должен акт составить?
- Определено, что на управляющую компанию возлагается направление сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещениям собственника. На это есть определенные технические нормативы. Можно и договором определить этот порядок. Но, так или иначе, по заявлению любого собственника помещений данного многоквартирного дома управляющая компания обязана направить своего представителя составить акт, необходимый для решения вопроса о восстановлении или ремонте.
- И обо всем этом управляющая компания должна сообщать жителям?
- Конечно, она обязана предоставить собственникам информацию не только в виде годового отчета за работу, но и по первому требованию ответить собственнику на вопросы о содержании и текущем ремонте общего имущества, предоставлении коммунальных услуг. А еще обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом их качества и соответствия обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начислений установленных федеральным законом или договором неустоек. Я уже говорил, что управляющая компания обязана отчитываться перед общим собранием об исполнении работ, возложенных на нее по договору, кроме того, в любое время каждый собственник может обратиться за разъяснениями о проведенных работах и платежах за эти работы. Например: «А сколько вы потратили на замену труб?» Пойди сейчас, обратись в Дирекцию с таким вопросом, что она скажет? Спросит «А что вам нужно? А зачем вам это знать?». Теперь же она обязана отчитаться. Это говорит о том, что расходы управляющей компании должны быть абсолютно прозрачны для населения. Причем управляющая компания, если договор заключен не на один год или пролонгирован на второй год, обязана отчитаться за истекший календарный год в целом в течении первого квартала следующего года. А при заключении договора сроком на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за месяц до истечения срока действия. Это делается для того, чтобы собственники вовремя подвели итоги и заранее решили, заключать дальше с этой организацией договор или нет. Может быть, после отчета собственники решат пролонгировать договор, а может быть, заключить и на два года, и на три, но не более 5 лет. Так предусмотрено договором. Причем отчитаться можно и на информационном стенде, а решение может быть проведено собственниками заочно. И это мне кажется более приемлемый вариант, чем каждый раз собираться на общее собрание.
Вера ДмитриеваСтрогинские вести, май 2007