Российская ипотека в условиях кризиса оказалась практически недееспособной, считают эксперты. «Мы сделали серьезную ошибку, связав доступность жилья с ипотекой, - считает вице-президент АСР Владимир Пономарев. - Приобрести недвижимость в кредит могут только люди с высокими доходами (это всего 15-17% населения). Причем лишь 3% в состоянии купить квартиру по социальным нормам и выше, остальным по карману жилье размером 20 кв. м». Кредиторская задолженность сегодня составляет порядка 750 млрд руб., рефинансировано 100 млрд. То есть «благодаря» кризису огромные активы банков оказались неликвидными.
С другой стороны, сообщает компания «Фосборн Хоум», спрос на кредиты в октябре превысил августовский уровень более чем в два раза. При этом ипотечным кредитованием сегодня занимаются лишь около 10 банков, которые удовлетворяют только 40% поданных заявок (по данным кредитного оператора ProCredit.ru, в конце сентября было одобрено всего 10-12% заявок). Тем не менее, по данным Центробанка, с июля по октябрь в России выдано кредитов на 150 млрд руб. (на 40 млрд больше, чем за аналогичный период 2007 г.). Средняя величина ставок находится на уровне 2002 г. -17-18% в рублях и 14-15% в валюте. Заместитель генерального директора «Московского Ипотечного Агентства» Лада Краснова называет большинство ставок заградительными: «При процентах порядка 20% годовых, чтобы получить кредит на однокомнатную квартиру, нужно показать зарплату не менее $7-8 тыс.».
Неслучайно депутаты Госдумы вновь заговорили о замене ипотеки специализированными финансовыми учреждениями под контролем государства - стройсберкассами, хорошо зарекомендовавшими себя в ряде европейских стран. Предположительно жилье при этом будет обходиться в 2-2,5 раза дешевле, чем по ипотеке. А недавно премьер-министр России Владимир Путин предложил увеличить размер налогового вычета при покупке недвижимости в два раза - до 2 млн руб. (это позволит экономить на налогах не до 130 тыс. руб., а до 260 тыс. руб.). Причем данная мера может получить обратную силу, то есть ее действие начнется с 1 января 2008 г.
Москва вошла в топ-7 самых умных городов мира
| UP |