Опубликовано: Апрель 15, 2009

Ещё раз  о перепланировке

С начала августа 2007 года получить разрешение на перепланировку жилого помещения стало легче.
Если вам не нравится планировка квартиры, и вы хотели бы кардинально изменить её интерьер, но от начала решительных действий вас удерживает только мысль, что на получение документов, разрешающих перепланировку потребуется много времени? Представитель Госжилинспекции  г. Москвы утверждает, что в настоящее время действует принцип "одного окна". И если раньше на получение разрешения на перепланировку уходило около 45 дней, то сейчас, в зависимости от сложности выполняемых работ,  его можно получить в течение десяти, а иногда и трех дней.
Провал на 2,5 миллиона рублей
Однако, взявшись за перестройку своего жилья, надо знать и помнить, что ломать стены без разрешающих документов опасно. Так в ноябре 2006 года на Велозаводской улице в сталинском доме в результате самовольной перепланировки на 10-м и 11-м этажах обрушились перекрытия между соседними квартирами. Причиной этого чрезвычайного происшествия стало то, что жильцы одной из квартир без разрешения  пробили отверстия в стенах. По счастливой случайности в сложившейся ситуации никто не пострадал. Ущерб только в одной квартире от подобной перепланировки составил более 2,5 млн. рублей. Самовольный собственник был привлечен к административной ответственности. Кроме этого, за нарушение правил перепланировки  квартиры, с него потребовали возмещения нанесенного ущерба дому, а также оплатить восстановительные работы.

Штрафной удар
С 1 марта 2005 г., вступил в силу новый Жилищный кодекс. После этого иметь  жилье, в котором сделана незаконная перепланировка, чревато большими неприятностями. Дело в том, что новый Жилищный кодекс предусматривает паспортизацию всех жилых помещений в обязательном порядке. А это значит, что надзорным органам рано или поздно все равно будет известно о самовольной перепланировке. Например,  при продаже или дарении, при вступлении в права наследства или в другой ситуации, перед выдачей документов БТИ, необходимых для сделки, инспектор обязательно осмотрит жилье и зафиксирует несоответствие планировки проекту. В случае, если контролеры обнаружат самовольную перепланировку вашей квартиры, придется заплатить штраф (в размере от 10 до 15 МРОТ), а потом Мосжилинспекция вынесет предписание, чтобы хозяин вернул планировку, указанную в документах БТИ в определенный срок. Второй вариант предписания разрешает узаконить "художество" (если это возможно). Существует перечень работ, которые категорически запрещается делать. В случае, если собственник ничего не предпринимает, чтобы узаконить перепланировку, его квартиру могут выставить на продажу с торгов, и он вообще может остаться без жилья. Правда, лишение прав собственности, как высшая мера наказания - в Москве еще ни разе не применялась, но в судебных инстанциях столицы уже находятся на рассмотрении 5 таких дел.

Красным подчеркнуто
Приобретая квартиру, необходимо не только потребовать технический паспорт  жилья, но и внимательно сверить соответствие поэтажного плана БТИ с реальным расположением жилого помещения. Это поможет избежать вам сомнительной покупки квартиры с незаконной перепланировкой, за которую пришлось бы расплачиваться вам. Если, документы БТИ с реальным положением вещей не совпадают, значит, квартиру незаконно переустроил прежний владелец. Если инспектором БТИ при обмере были найдены расхождения с типовой планировкой квартиры, то на руки будет выдан план с "красными линиями".

Антресоли без спроса
Обращаться в Мосжилинспекцию не требуется, если вы хотите:
  сделать обычный ремонт;
  встроить или разобрать мебель, шкафы, сделать антресоли;
 заменить без перестановки инженерное оборудование на аналогичное по техническому устройству и параметрам.

Для всех остальных работ необходимы согласования. Для этого требуется сделать проект или эскиз.  Если, перепланировка несложная, скажем, хозяин решил снести перегородку между ванной и туалетом, то  достаточно будет представить в Мосжилинспекцию эскиз, который можно нарисовать на ксерокопии плана БТИ: отметив красными чернилами снесенные перегородки, а зелеными - построенные (при этом документ должен быть "не старше" года).
В случае с более серьезной перепланировкой необходимо будет собрать полный пакет документов. Проект перепланировки выполняет организация, которая имеет соответствующую лицензию. Она же осуществляет и согласование проекта в других необходимых инстанциях, в том числе и экспертизу организации, проектировавшей здание, в котором расположена данная квартира.
Все услуги в Мосжилинспекцие можно получить бесплатно. Платить придется лишь за проект предстоящих перепланировок. Цена проекта колеблется в зависимости от сложности и сроков от нескольких тысяч рублей до такого же количества тысяч долларов. Если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции дома, то придется заплатить также и за экспертизу проекта.

Перечень категорически запрещенных  работ
1. Полный демонтаж стен несущих конструкций.
2. Перенос и оборудование санузла или ванной комнаты над  кухней или жилой площадью соседей (за исключением помещений, расположенных  над нежилым помещением, а также на 1 -м этаже).
3. Уменьшение сечения и демонтаж и вентиляционного канала, за исключением квартир на 1 -м этаже.
4. Устройство жилых комнат, в которых нет отопительных приборов и естественного освещения, ширина которых должна быть не менее 2 м 25 см, площадь - не менее 9 кв. м.
5. Переустройство, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям или отключающим устройствам, а также их замуровывание в стену.
6. Расширение площади кухни за счет площади санузла и наоборот.
7. в домах типовой серии устройство проемов, пробивка отверстий, вырубка ниш в панельных стыках, т.е. в местах, где расположены связки между сборными элементами.
8. Установка регулирующих или отключающих устройств (вентилей, рубильников, счетчиков) на общедомовых или общеквартирных инженерных коммуникациях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в других смежных помещениях.
9. Перенос радиаторов, а также устройство полов с подогревом в лоджиях или балконах.
Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения на переустройство квартиры
1. Заявление по форме, утвержденной правительством РФ  266.
2. Правоустанавливающие документы (подлинники или нотариально заверенные копии) на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение.
3. Проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Если планируются работы, для которых достаточно только эскизов, то они делаются на копиях поэтажных планов БТИ:
4.  технический паспорт квартиры (для нежилого помещения - план (по формам БТИ) с техническим описанием);
5.  согласие всех членов семьи собственника или нанимателя в письменной форме;
6.  если ваш дом или квартира представляют собой памятник архитектуры, культуры или истории - заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости проведения перепланировки или переустройства помещения.
Всем желающим сделать или узаконить перепланировку лучше сначала получить консультацию в Мосжилинспекции (в "одно окно").

по материалам "Российская газета"

 


От: Волкова М.





Похожие темы


----------------------------

Отказ от ответственности